- 41366 Schwalmtal
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 3795
Schwalmtal - Attraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal als Praxis oder Büro
- Objektnummer
- 3795
- Vermarktung
- Miete_Pacht
- Objektart
- Büro_Praxen
- Befeuerung
- Pellets
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1928
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.09.2034
- Energiebedarf
- 79.8
- Energieträger
- Holzpellets
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 26.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Objekttitel
Attraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal als Praxis oder Büro
Lage
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in Schwalmtal-Waldniel. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés und zwei Bäckereien. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und ein Museum sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Außerdem gibt es weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Die Lage bietet sehr gute Autobahnanschlüsse an die A52 nach Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond sowie die A61 in Richtung Nettetal-Venlo. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette lädt mit seinen Seen, Wäldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu erholsamen Stunden ein. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind gut erreichbar.
Ausstatt_beschr
Ausstattung:
- Böden: Fliesen, Parkett, PVC
- Große Fensterfronten
- Solaranlage
- Heizung 2020: Pellets
- Empfangsbereich/ Rezeption
- Santitäranlage für Kunden und für Mitarbeiter
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Aktuell wird die Einheit als Arztpraxis betrieben, lässt sich jedoch flexibel an andere Branchen anpassen – ob Therapiezentrum, Büro, Beratungsstelle, Kosmetikstudio oder andere Dienstleistungsformen.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Im vorderen Bereich befindet sich ein einladender Empfangs- und Wartebereich, der sich ideal für den Kunden- oder Patientenkontakt eignet. Dahinter liegen mehrere helle Behandlungs- bzw. Büroräume, die sich individuell gestalten und nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch Nebenräume wie Sozialraum, Lager oder Sanitärbereich.
Es besteht auch die Möglichkeit nur Teilflächen anzumieten; entsprechend findet eine Anpassung der Netto-Miete statt.
Ausstattung
• Freundlicher Empfangsbereich
• Mehrere separat zugängliche Räume
• Helle und gut belüftete Räume
• Sanitäranlagen vorhanden
Besonderheiten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsgewerbe
• Ruhige, aber zentrale Lage
Eine repräsentative und wandelbare Gewerbefläche, die sich perfekt für Selbstständige, Ärzte, Therapeuten oder Dienstleister eignet, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Umfeld legen.
Sonstige_angaben
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