- 41179 Mönchengladbach
- Nettokaltmiete2.490,50 €
- Nebenkosten500,00 €
- Provision2,38 MM inkl. MwSt.
- Objektnummer 3737
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Gewerbefläche in 1A-Lage von Mönchengladbach-Rheindalen zu vermieten
Lage
Das Geschäftslokal liegt in der sehr gut besuchten Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheindahlen und profitiert daher von einer hohen Passantenfrequenz. Die Lage ist verkehrsgünstig: Das Haus ist sowohl von der Fußgängerzone als auch über eine Zufahrt auf der Rückseite zugänglich. Diese hervorragende Erreichbarkeit und die zentrale Lage bieten eine optimale Ausgangssituation für jeden Mieter und Kunden.
Die Autobahnanbindungen an die A61 Richtung Koblenz und Venlo/Niederlande sowie an die A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond/Niederlande sind schnell erreicht.
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale Lage in der belebten Fußgängerzone
- Große, gut einsehbare Fensterfront – ideal für Werbung & Auslagen
- Vielseitig nutzbar: z. B. für Einzelhandel, Textilien, Sanitätshaus, Showroom, Praxis, Studio, Tagespflege, Reformhaus, Büro oder Dienstleistung
- Neue Heizungsanlage (2024) – effizient und zukunftssicher
- Anlieferung und Zugang von Vorder- und Rückseite möglich
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Separate Kellerräume
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach zu etablieren – mit einer Fläche, die viele Optionen offenlässt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Objektbeschreibung
Inmitten der Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheindalen bieten wir Ihnen eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zur Miete an.
Die Einheit verfügt über ca. 293 m² Verkaufs- oder Nutzfläche im Erdgeschoss mit einer breiten, einladenden Fensterfront, die optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung bietet – ideal für Laufkundschaft. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 53 m² großer Lagerraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Zugangsmöglichkeit von zwei Seiten: Sowohl über die Fußgängerzone als auch rückseitig – ideal für Anlieferungen oder diskrete Kundenzugänge.
Das Objekt wurde über Jahrzehnte erfolgreich durch den Einzelhändler Kodi betrieben. Nach der Geschäftsaufgabe infolge der Insolvenz ergibt sich nun eine neue Chance für frische Konzepte an einem etablierten Standort.
Sonstige_angaben
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 75,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2025
- Energiekennwert
- 75,6 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1987
- Ausstelldatum
- 01.06.2015
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3737
- Vermarktung
- Miete_Pacht
- Objektart
- einzelhandel und VERKAUFSFLAECHE
Kosten
- Nettokaltmiete
- 2.490,50 €
- Nebenkosten
- 500,00 €
- Provision
- 2,38 MM inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1987