- 41061 Mönchengladbach
- Kaufpreis80.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche44,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 3906
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die nach einer soliden und attraktiven Immobilie in Mönchengladbach suchen.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Die zwei Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten, während eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort sorgt. Die Lage im 2. Obergeschoss schafft dabei eine angenehme Distanz zum Straßengeschehen und sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 160 Euro und hält damit die laufenden Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Ob als erste eigene Immobilie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die zentrale Lage in Mönchengladbach und die solide Bausubstanz. Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstatt_beschr
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet und befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Zentrum.
-Badezimmer hell gefliest mit Wanne, Waschtisch und WC
- Böden in der Küche PVC
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur Laminat
- Kellerraum
- Fenster weiß Kunststoff
Die Wohnung hat eine sehr gepflegte Ausstattung und befindet sich derzeit in einem langfristigen Mietverhältnis.
Lage
Das Wohnhaus mit insgesamt 20 Wohnungen, steht in Mönchengladbach, in zentrale Lage.
Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr, sind zu Fuß erreichbar. Zur Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten. Bars, Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld bzw. in die Niederlande über die BAB 52 und 61, sowie über das Netz der DB ist hervorragend. Der Flughafen in Düsseldorf ist in 20 Minuten erreichbar.
Sonstige_angaben
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Kunststoff
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.07.2036
- Energiebedarf
- 406
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 25.07.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3906
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 80.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 44,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1951
- Zustand
- Modernisiert
