- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis318.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche72,0 m²
- Grundstück 586,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 414
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In herrlich naturnaher Lage am Venekotensee in Niederkrüchten präsentiert sich dieses freistehende Landhaus als besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein individuelles Wohngefühl schätzen.
Das in den 1970er-Jahren errichtete Haus steht auf einem ca. 540 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Die waldreiche Umgebung, der geschützte Garten und die Nähe zum See vermitteln eine beinahe urlaubsähnliche Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Hauses ist die Aufteilung auf mehrere, nur durch wenige Stufen miteinander verbundene Wohnebenen. Diese Split-Level-Bauweise schafft kurze Wege und verleiht dem Grundriss einen abwechslungsreichen Charakter.
Das Haus ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Eine Garage gehört zum Angebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zweite Garage hinzuzukaufen.
Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich im Erdgeschoss. Die breite Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den überdachten Freisitz, der wie eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers wirkt. Geschützt vor Sonne und leichtem Regen lässt sich dieser Bereich über viele Monate hinweg nutzen – zum gemeinsamen Essen, für ruhige Stunden mit Blick ins Grüne oder als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde.
Darüber hinaus bietet der Freisitz eine interessante bauliche Perspektive: Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte die bestehende Fensterfront bis an die vordere Kante des überdachten Bereichs versetzt und das Wohnzimmer dadurch deutlich vergrößert werden. So könnte ein besonders attraktiver, lichtreicher Wohnraum mit unmittelbarem Bezug zum Garten entstehen.
An den Wohnbereich schließt sich die praktische Einbauküche an. Die sichtbaren Holzdecken unterstreichen den warmen und gemütlichen Charakter des Hauses.
Vom zentralen Wohnbereich führen nur wenige Stufen in die weiteren Bereiche des Hauses.
Fünf Stufen tiefer befindet sich das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier stehen ein derzeit als Schlafraum genutzter Raum, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ebenso als Gästeebene, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für ein älteres Kind. Die baurechtliche und wohnflächenrechtliche Einordnung der Souterrainflächen bleibt gesondert zu prüfen.
Vier Stufen oberhalb der Wohnebene liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwischen denen das Badezimmer zentral und gut erreichbar angeordnet ist. Die beiden Schlafräume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und einen schönen Blick in die grüne Umgebung.
Das ca. 540 m² große Grundstück ist von gewachsenen Hecken, Sträuchern und Bäumen umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz schaffen viel Raum für das Leben im Freien.
Wer sich ein größeres Grundstück wünscht, erhält hier eine seltene zusätzliche Möglichkeit: Angrenzende Grundstücksfläche kann optional hinzuerworben werden.
Eine Garage ist bereits vorhanden. Eine zweite Garage kann ebenfalls auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
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Besonderheiten auf einen Blick:
- Freistehendes Landhaus am Venekotensee
- Ruhige und waldreiche Umgebung
- Baujahr 1972
- Ca. 541 m² großes, eingewachsenes Grundstück zzgl. Grundstück Garage ca. 45 m²
- Zusätzliche Grundstücksfläche optional erhältlich
- Charaktervolle Split-Level-Aufteilung
- Großer Wohnbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachter Freisitz
- Große Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
- Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs, vorbehaltlich Genehmigung
- Zwei Schlafzimmer und Badezimmer auf der oberen Ebene
- Wohnlich ausgebautes Souterrain mit weiterem Raum, Badezimmer und Abstellraum
- Eine Garage im Angebot enthalten
- Zweite Garage optional erhältlich
- Einbauküche
- Frei von Mietverhältnissen
- Böden: Teppich, Laminat und Fliesen
- Weiße Kunststofffenster
- Gas-Heizung von 2022
- Zwei Gartenhäuser
Fazit
Dieses freistehende Landhaus überzeugt nicht durch einen gewöhnlichen Grundriss, sondern durch sein ganz eigenes Wohngefühl. Die versetzten Ebenen, der große Wohnbereich, der geschützte Freisitz und das grüne Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, um vorhandene Strukturen mit eigenen Vorstellungen zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten: Hier lässt sich ein individueller Lebensmittelpunkt inmitten von Wald und Natur gestalten.
Lage
Der Ortsteil Venekoten gehört zur Gemeinde Niederkrüchten und bietet durch seine Waldnähe Ruhe und Entspannung: "Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen." Die Landschaft mit Seen, Flüsschen, Wäldern und der Wacholderheide, mit dem Aussichtsturm Roermonder Blick, hat einen ganz besonderen Reiz. Die Autobahnanbindung an die A52 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und in die Gegenrichtung Roermond (NL) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die nötige Mobilität auch ohne Auto. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in den nahe gelegenen Orten Niederkrüchten, Elmpt sowie im historischen Städtchen Brüggen schnell erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Die Lage besticht nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Venekotensee, den Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen, sondern ebenso durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Waldgebiete, idyllische Spazier- und Fahrradwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen mit einem gehobenen Anspruch an Lebensqualität.
Auch Tierliebhaber und Hundebesitzer finden hier ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch einen nahegelegenen Pony- bzw. Pferdehof sowie Tennisplätze in der Umgebung.
Für kulinarische und entspannte Stunden lädt zudem die Gastronomie am Venekotensee mit ihrem besonderen Ambiente zum Verweilen ein. Ob ein entspanntes Essen mit Blick ins Grüne, oder gemütliche Sommerabende am See– hier verbindet sich Natur mit exklusivem Freizeitkomfort.
Die Kombination aus Seenähe, Naturverbundenheit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Sonstige_angaben
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Teppich, Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.09.2036
- Energiebedarf
- 324.3
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 04.09.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 414
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 318.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 72,0 m²
- Nutzfläche
- 30,0 m²
- Grundstücksfläche
- 586,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Frei ab
- sofort
