- 41061 Mönchengladbach
- Wohnfläche103,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 3811
- Objektnummer
- 3811
- Vermarktung
- Miete_Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Fenster, Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Solar
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1897
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Frei ab
- 31.01.2026
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2031
- Energiebedarf
- 78
- Energieträger
- Solar
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 15.07.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
4-Zimmer-Wohnung in frisch saniertem Gründerzeithaus
Lage
Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt und gleichzeitig im Grünen - das bietet Ihnen unser Neubau in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen Innenstand und Buntem Garten. Die Altstadt, der Kulturhügel Abteiberg und das Einkaufszentrum MINTO sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Rad lassen sich alle markanten Punkte der Stadt erfahren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Trotz der Nähe zur Innenstand wohnen Sie im Grünen. In unmittelbarer Nähe liegt der Bunte Garten, eine große und vielfältige Parkanlage, an die sich direkt Wiesen und Felder anschließen. So kann man kilometerlang in der Natur spazieren und radfahren. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, ebenso Geschäfte und Restaurants. Das Gründerzeitviertel ist das spannendste Viertel Mönchengladbachs. Hier lebt und arbeitet die Kreativszene und hier gibt es die größte Dichte an individuellen Geschäften und Restaurants.
Ausstatt_beschr
- hochwertige Einbauküche (60,00 €/monatlich)
- Vollholzparkett
- Schallschutzfenster aus Holz mit Dreifach-Verglasung
- Flügeltüren zur hochwertigen Loggia
- separates Gäste-WC
- Mediaschrank
- Abstellraum Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz (optional) (90,00 €/monatlich)
- Fahrrad-Garage
Objektbeschreibung
Wohnen in einem frisch saniertem Denkmal mit Neubaustandard!
Diese 103 qm großen Wohnung in der ersten Etage ist ideal für ein Pärchen oder ein Elternteil mit Kind geeignet. Von hohen Decken und der Einbauküche über High Speed Internet und Fußbodenheizung bis zu Sonnenschutz, Ablagen im Bad, Regendusche, Gäste-WC und den perfekten Platz für die Waschmaschine. Die Loggia kann man zu jeder Jahreszeit nutzen: denn sie ist wetter- und windgeschützt und beschattet. Die Wohnung liegt in Mönchengladbach im aufstrebenden Gründerzeitviertel, das für Urbanität und Grün steht. Das Haus, das 1897 im Gründerzeitstil gebaut wurde, haben Hartmann Architekten aufwendig komplett saniert. Dabei war den Architekten wichtig, die historische Bausubstanz, wie z. B. die Holztreppenanlage und das Mosaik im Flur zu erhalten und gleichzeitig für modernen Wohnkomfort zu sorgen. Die Wohnung ist top gedämmt, das Heizungssystem neu. Auf erstklassige Materialien, Nachhaltigkeit und eine besonders hochwertige Ausstattung haben wir dabei besonderen Wert gelegt. Auf dem Dach sind Solarpanele. Die Wohnung können Sie - nach Vereinbarung - gerne vor Ort besichtigen.
Die monatliche Miete in Höhe von 1.725,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Miete: 1.325,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Küche: 60,00 €
Stellplatz (optional): 90,00 €
Ohne Anmietung eines Stellplatzes reduziert sich die monatliche Miete daher auf 1.635,00 €.
Die Kaution beträgt 3.780 €.
Sonstige_angaben
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
