- 41751 Viersen
- Kaufpreis398.000,00 €
- Wohnfläche292,0 m²
- Grundstück 448,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 3777
- Objektnummer
- 3777
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 398.000,00 €
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1949
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.12.2025
- Energiebedarf
- 192.8
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 10.12.2015
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal in der Fußgängerzone von Dülken
Lage
Dülken liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld.
Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern erreichen Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz in gerade einmal 10 Gehminuten. Spazieren Sie durch liebevoll restaurierte Gassen oder verweilen Sie in einem der dort ansässigen Restaurants oder Cafés. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nächsten Einkaufsmarkt, der in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Den Haltepunkt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
An den Autobahnen A61 und A52 gelegen ist Dülken über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen/Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Ausstatt_beschr
Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone von Viersen-Dülken
- modernes Badezimmer
- Elektrik teilweise erneuert
- Kunststofffenster: weiß, isolierverglast, teilweise aus Holz, teilweise Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Teppich, teilweise Rohbau ohne Bodenbelag
- Keller
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet viele praktische Nutzungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns an; wie geben Ihnen gerne weitere Informationen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in der Fußgängerzone von Viersen-Dülken. Das Objekt ist sowohl von der Lange Straße als auch vom Domhof aus zugänglich und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheiten auf ideale Weise und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheiten sind teilweise vermietet, so dass sofortige Mieteinnahmen zu generieren sind.
Gewerbeeinheiten (Eigentümer-Nutzung)
Gewerbeeinheit 1:
- Größe: 32,10 m²
- Ausstattung: Teeküche und WC, derzeit als Unterrichtsraum des Nachhilfeinstituts genutzt
- Nutzung: Ideal für Einzelhandel oder kleine Dienstleistungsunternehmen
Gewerbeeinheit 2:
- Größe: 33,6 m² (erweiterbar)
- Ausstattung: Abstellmöglichkeiten, derzeit als Büro für Nachhilfeinstitut genutzt
- Nutzung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, erweiterbar für Geschäftsräume
Wohneinheiten
Wohnung im 1. Obergeschoss (Eigentümerwohnung)
- Größe: Geräumige Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad
- Besonderheiten: Große, gut ausgestattete Küche, Wintergarten und ein ausgebautes Spielzimmer
- Nutzung: Selbstgenutzt durch die Eigentümerin
Wohnung im 1. Obergeschoss (Vermietet)
- Größe: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse
Wohnung im Dachgeschoss
- Größe: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine große Dachterrasse
Außenanlagen
- Innenhof: Mit Partyraum, Platz für ein Carport und gemütliche Stunden im Freien
Sonstige_angaben
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
