Idylle und Natur Pur! Landhaus am Venekotensee!

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Wohnbereich
Badezimmer
Treppenaufgang
Garten
Garten
Venekotensee3
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Eckdaten

Kennung 3299
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 968 m²
Baujahr 1972
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 248.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.10.2031

Objektbeschreibung

Natur pur!
Idyllisch gelegenes, freistehende Landhaus in Niederkrüchten am Venekotensee. In Split Level und interessant gebautes Anwesen. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügig dimensionierten Wohnraum mit großer Fensterfront mit Blick in den herrlichen Garten in Südlage auch genügend Platz für eine integrierte Küche und einen Essplatz sowie eine freundliche Empfangsdiele.
In der höher gelegenen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer. Im wohnlich ausgebauten Souterrain befindet sich ein Büro, der Hauswirtschaftsraum mit Sauna und ein Duschbad. Der Garten ist mit einem Biotop, Rasen und altem Baumbestand gestaltet. Zwei praktische Holzgartenhäuser dienen zusätzlich als Abstellmöglichkeit. Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenso zum Angebot.
Die Lage im Wald und See Nähe ist ideal für Natur und Tierliebhaber.
Ein ideales Freizeitangebot für Wanderer, Tennis und Pferdefreunde.

Ausstattung

Natur pur...bietet dieses freistehende Landhaus am Venekotensee, an einem ruhigen Stichweg.
Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer offen zur Küche
- Fensterfront mit Schiebeelement zur Terrasse
- Böden gefliest
- zwei Bäder hell gestaltet
- Kaminofen
- Gasheiztherme - Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung
- Sauna
- Biotop im Garten
- zwei Gartenholzhäuser
- Garage mit Stellplatz

Dieses ruhig gelegen und gepflegte Landhaus mit einem Sonnengrundstück ist
ideal für Natur - Liebhaber

Lage

Niederkrüchten - Venekotensee - hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen: Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen, Joggen und Radtouren auf ausgebauten Wegen. Der Ortsteil Venekoten gehört zur Gemeinde Niederkrüchten und bietet durch seine Waldnähe Ruhe und Entspannung: "hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen". Die Landschaft mit Seen, Flüsschen, Wälder und der Wacholder Heide, mit dem Aussichtsturm Roermonder Blick, hat einen ganz besonderen Reiz. Die Autobahnanbindung an die A 52 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Gegenrichtung Roermond (NL) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die nötige Mobilität. Einkaufszentren Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in den nahen gelegenen Orten. Niederkrüchten, Elmpt sowie das historischen Städtchen Brüggen ist in der Nähe. Das Outlet Center in Roermond lädt zum Bummeln ein. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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