Praktische zwei- Zimmerwohnung mit sep. dritten Zimmer und Garage in Schwalmtal

Startbild 24092020
Eingangsbereich
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 3251
Objektart Etagenwohnung
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80 m²
Miete zzgl. NK 560,00 €

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.12.2021
Balkon/Terrasse ja
Kaution 1.680,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 220,00 €
Stellplatzmiete 60,00 €
Baujahr 1981
Warmmiete 780,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.09.2030

Objektbeschreibung

Interessante Zwei- Zimmerwohnung mit separatem Appartement im Dachgeschoss, in massiv gebautem Reihenhaus mit nur zwei Wohneinheiten in Schwalmtal - Waldniel.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und Bad. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich der sonnige Balkon in Süd- West Lage an.
Im Dachgeschoss steht noch ein gemütliches Appartement mit einem Zimmer, separater Miniküche und Bad zur Verfügung welches sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Reihenhaus in Massivbauweise
- OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- DG: Appartement mit separaten Miniküche u. Bad
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Oberböden: Fliesen, Teppichboden
- Gaszentralheizung aus 2009

Lage

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, steht in einer verkehrsberuhigten Zone in einem abgeschlossenen, gewachsenen Wohngebiet von Schwalmtal-Waldniel. Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Erholungssuchende und Freizeitsportler, die sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlen, finden auf den ausgebauten Rad-, Reit-, und Wanderwegen, sowie diverser Wassersportmöglichkeiten zu neuen Kräften. Die Gemeinde bietet mit ihrem umfassenden Angebot an Kindergärten, einem Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und diversen Einkaufsmöglichkeiten einen hohen Wohnwert.
Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern können Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinem "Waldnieler Dom" und die ansässigen Gastronomiebetriebe besuchen.
Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Schwalmtal nur wenige Minuten entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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