Natur Pur! Exklusiver Winkelbungalow mit Parkidylle in Niederkrüchten

Startbild res
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Wintergarten
Schlafzimmer KG
Büro UG
Büro UG
Badezimmer UG
Frontansicht
Rückansicht
Terrasse
Gartenidylle
Gartenidylle
Blick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 3283
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 321 m²
Kaufpreis 835.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1968
Grundstücksfläche ca. 1.686 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 155.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.08.2031

Objektbeschreibung

Natur pur! Ein Anwesen mit innovativer Grundrissgestaltung idyllisch gelegen in einer 1A-Lage in Niederkrüchten -Varbrook. Freistehender Winkelbungalow mit Parkidylle in Hanglage. Großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss mit hohem Wohnwert in dem Innen und Außen verschmelzen.
Mit einer repräsentativen Diele empfängt Sie der Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste WC. Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit mehreren Ausgängen auf die Terrassen die wie eine Sommerbühne wirken. Großzügige Küche mit Essplatz und einem praktischen Abstellraum. Ein Relax Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Blick ins Grüne. Eine Bibliothek und Wintergarten runden den weiträumigen Grundriss ab.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere wohnlich ausgebaute Räume, die Zurzeit als Büro und Gästebereich mit neuwertigem Bade genutzt werden. Ein verglaster, von innen und außen zugänglichem Raum wird als Hobbyraum genutzt. Die clevere und alles andere als gewöhnliche Raumaufteilung macht dieses Anwesen einzigartig. Der Garten ist pflegeleicht mit Sonnenterrassen und Teich angelegt. Der Vorgarten wurde Bienen und Insektenfreundlich angelegt.
Für Fuhrpark und Hobby stehen eine übergroße Garage und Parkplätze bereit.
Ein Anwesen mit Charme und Flair. Der offengestaltete Grundriss und sehr gepflegte Ausstattung lassen kaum Wünsche offen, um ein urbanes Lebensgefühl zu vermitteln.

Ausstattung

Der Winkelbungalow mit Garagen und Sonnenterrassen verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Solide Massivbauweise
- Gasheizung 2014
- Holz-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Oberböden Holz-Parkett und Steinzeug Fliesen
- neu gestaltete Badezimmer
- Teichanlage im Garten
- Sauna im Unterschoss
- Gartenzimmer
- Doppelgarage und Nebengebäude
- Garten als Parkidylle angelegt in unverbaubarer Lage
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert, hier könnten noch mehr hochwertige Details genannt werden.

Lage

In wunderschöner Lage, mit Blick in die Natur liegt dieser Winkelbungalow mit großen Garagen und viel Platz in Niederkrüchten - Varbrook. Für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen bis hin zur Realschule. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert. Pferdefreunde kommen auf den vielen Pferdehöfen voll auf ihre Kosten und der Naturliebhaber findet Entspannung am nahe gelegenen "Meinweg" im Naturschutzgebiet Maas - Schwalm - Nette, Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "Shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond und die A 61 in Richtung Venlo/Koblenz sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von Niederkrüchten aus können Sie bequem mit einem Schnellbus - ohne Umzusteigen - innerhalb 30 Minuten den Hauptbahnhof von Mönchengladbach oder Viersen erreichen. Flughäfen Düsseldorf,Eindhoven und Maastricht sind sehr gut erreichbar

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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