Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wassenberg

Startbild 300621
Wohnbereich
Küche
Küche
Diele
Badezimmer
Gäste- WC
Ansicht
Garten
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Eckdaten

Kennung 3274
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 41849 Wassenberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1949
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 308 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 09.06.2025

Objektbeschreibung

Diese in 2016 modernisierte Doppelhaushälfte überrascht Sie mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem überraschend großzügigen Platzangebot!
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der große Wohnbereich mit indirektem Licht in der Deckenkonstruktion. Die separate großräumig gestaltete Küche ist mit dem Essbereich kombiniert. Die Eingangsdiele und das Gäste-WC vervollständigen den Grundriss das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Elternschlafzimmer verfügt über eine im Raum integrierte Dusche. Das separate Badezimmer ist modern mit einer Eckbadewanne, Dusche, und Waschtisch ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die bis zur Dachspitze geöffnet wurden und nicht zuletzt durch die geplanten Downlights eine besondere Studio Atmosphäre haben.
Das Haus ist unterkellert mit diversen Räumen, und einem Heizungsraum in dem sich auch die Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher befindet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, im Innenhof steht Ihnen zusätzlich ein Nebengebäude als Stau- oder Lagerraum zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich drei bis vier PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Renovierte und schicke Doppelhaushälfte in zentraler Lage.

- gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung
- alle Räume verputzt, zum Teil mit Downlights und indirektem Licht
- im Haus wurden alle Leitungen erneuert: Wasser, Abwasser, Strom
- TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- neues Gäste-WC im EG
- Bad im OG modern neu gefliest, mit Eckbadewanne, Dusche und einer Heizung die auch akls Handtuchwärmer dient.
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- im DG: Velux-Dachfenster
- Dach isoliert
- Gasanschluss im Haus wurde neu gelegt, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2015
- Innenhof
-pflegeleichter Garten
-mehrere Stellplätze

Ein Haus das in den letzten Jahren aufwendig renoviert und modernisiert wurde steht in guter zentraler Lage von Wassenberg.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Wassenberg. Wassenberg befindet sich im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist eine Stadt mit hervorragendem Wohnwert - in einer landschaftlich reizvollen Gegend. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem fußläufig (ca. 150m). Diverse Ärzte sind vorhanden, ebenso Kindergärten (ca. 900m entfernt), Grundschulen (ca. 900m entfernt) und eine Gesamtschule in ca. 1,1km Entfernung. Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden liegt Wassenberg besonders verkehrsgünstig. Die Stadt Erkelenz ist kurzfristig erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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