Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential und Garagen in Niederkrüchten

Startbild ohne GmbH
Garagen
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Küche
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 3275
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 233 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1954
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.289 m²
Garagenanzahl 4

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 312.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.02.2026

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Niederkrüchten mit Ausbaupotenzial.
In Niederkrüchten in einer ruhigen Wohnlage steht diese Vierfamilienhaus mit Garagen und Garten.
Es wurde 1954 in Massivbauweise auf einem 1.289 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren teils renoviert und modernisiert.
Die vier Wohneinheiten haben jeweils 55 m² Wohnfläche und sind aufgeteilt auf drei Zimmer, mit Küche, Bad und Diele.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ausbaupotenzial ist noch im Dachgeschoss vorhanden.
Die vier Garagen sind 1979 gebaut worden.
Der Kaufpreis beträgt ohne Ausbau des Dachgeschosses 390.000,-€.
Auf Wunsch kann das Dachgeschoss auf weitere 1-2 Wohneinheiten vom jetzigen Eigentümer ausgebaut werden, der Kaupreis würde sich dann auf 450.000,-€ belaufen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 1.620,-€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in gute Wohnlage von Niederkrüchten

- Böden als Holzdielen, Fliesen, teilweise auch bereits mit modernem Laminat
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zeitlos weiße Bäder, in zwei Wohnungen bereits modernisiert
- Dachgeschoss noch ausbaufähig
- separate Kellerräume
- gemeinschaflticher Waschkeller
- Garagen

Der Garten ist für alle Parteien nutzbar.

Diese gepflegte Vierfamilienhaus kann im Dachgeschoß zusätzliche ausgebaut werden.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze Richtung Roermond, in Niederkrüchten - Elmpt.
Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf - Mönchengladbach - Roermond macht dies möglich und über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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