Einfamilienhaus der Extraklasse in Schwalmtal - Lüttelforst

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Gartenansicht
Rückansicht
Waldblick
Wald
Wohnzimmer 1
Kamin
Essen
Küche
Bad
Dusche und Wanne
Obergeschoss
Studioraum
Giebelzimmer
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Eckdaten

Kennung 3261
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 5.531 m²
Baujahr 1991
Garagenanzahl 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Natur pur! Ein Anwesen mit innovativer Grundrissgestaltung idyllisch gelegen in einer 1A-Lage in Schwalmtal -Lüttelforst. Ein modernes und freistehendes Landhaus mit Garage, Carport und mehrere Stellplätzen. Eine außergewöhnliche Gestaltung mit hohem Wohnwert in dem Innen und Außen verschmelzen. Mit einer repräsentativen Diele empfängt Sie der Eingangsbereich mit Treppenhaus, ins Obergeschoss und den Keller. Ein offen gestaltetes Wohn.-Esszimmer mit mehreren Ausgängen auf die Terrassen und in den Garten. Separate Küche mit Essplatz, Gäste Bad mit WC und Dusche. Im Obergeschoß befindet sich ein toller Studioraum auf zwei Ebenen, das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und ein helles und freundliches Badezimmer. Im Kellerbereich ist ein Raum wohnlich ausgebaut, weitere praktische Räume sind vorhanden. Die clevere und alles andere als gewöhnliche Raumaufteilung macht dieses Anwesen einzigartig. Der Garten wurde pflegeleicht mit mehreren Sonnen-Sitzplätzen angelegt.

Ausstattung

Das Landhaus hat eine ruhige Erscheinung und ist Idyllisch und romantisch gelegen in Schwalmtal - Lüttelforst.

-repräsentative Diele
-großzügiger, Wohn-Essbereich mit offenem Kamin,
-am Esszimmer eine überdachte Terrasse
-an der Wohnzimmerterrasse eine Sonnenmarkise
-Holz Fenster mit Sprossen und Fensterläden
-Gasheizung
-Böden in Granit und Teppichboden
-Betontreppe mit Stahlgeländer
-Abwassergrube neu
-Terrassen mit Pflastersteinen belegt und an einer Seite Überdacht.
-Grundstück ca. 1.800 qm Garten und ca. 3.500qm angrenzende Waldfläche
-der Garten ist pflegeleicht mit einem Biotop, Rasenfläche und Beeten angelegt.

ein Anwesen der Sonderklasse ! Mit Charme und Stil in einer wundervollen Umgebung, Nähe Lüttelforster Mühle und der Schwalm.

Lage

Das Landhaus mit wunderschönem Grundstück steht in bevorzugter Lage in einem gewachsenen Umfeld von Schwalmtal im Ortsteil Lüttelforst.
Lüttelforst ist dem Verlauf der Schwalm angepasst und liegt beschaulich im Landschaftsschutzgebiet, das zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette gehört. Dank der landschaftlich reizvollen Lage und den malerischen Ortsteilen präsentiert sich hier zu jeder Jahreszeit im sportlichen, kulturellen und sonstigen Freizeitbereichen eine breite Palette an Angeboten. Über die Grenzen bekannt ist auch die alte Wassermühle in Lüttelforst. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charme und seinen Charakter bis heute bewahrt. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert macht hier das Leben einfach schön. Ein Kindergarten ist im Ort und zu den Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten bringt Sie ein Linienbus in das nur wenige Kilometer entfernte Waldniel, in dem alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium ansässig sind. Der Schulbus für alle Schultypen hält in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Diese lebendige Gemeinde ist über günstige Verkehrsanbindungen, wie der BAB 52, von denen benachbarte Städte wie Mönchengladbach und Krefeld oder Roermond in den Niederlanden schnell zu erreichen sind.
Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Wassersportler sind in ca. 10 Minuten an der Maas oder in Roermond. Für Golfliebhaber ist der bekannte Golfplatz "Schmitzhof" nur 5 Minuten entfernt.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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