Gemütliches Reihenhaus mit Garage in Schwalmtal

Frontansicht
Küche
Treppenhaus
Bad
GästeWC
Dachgeschoss
Garten
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Eckdaten

Kennung 3252
Objektart Reihenhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 197 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus in Waldniel, steht in einem Anwohner-Karree mit mediteranem Flair.
Die verklinkerte Fassade harmoniert mit den grünen Fensterrahmen. Beim Betreten der gefliesten Diele fällt die schöne Holztreppe ins Auge, die durch eine raffinierte Wandeinbaubeleuchtung ins rechte Licht gerückt wird. Besonders praktisch ist die Garderobennische, die genügend Platz zu bieten hat. Zur rechten befindet sich das geschmackvolle, weiß-blaue geflieste Gäste-WC mit einem schönen Eck-Glas-Handwaschbecken und zur linken die helle, zweckmäßig eingerichtete Küche.
Im großzügigen Wohn-Essbereich sorgt eine breite Fensteranlage für freundliche, sonnige Atmosphäre und gibt den Blick auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten frei.
Kinder-, Elternschlafzimmer und das Bad füllen das 1. Obergeschoss. Eine dominierende Dachgaube im Kinderzimmer, sorgt für sonnige Freundlichkeit und mehr Wohnfläche. Durch die zwei Studio-Veluxfenster im Elternschlafzimmer kann man bei Nacht den Sternenhimmel beobachten und am Tag die Sonnenstrahlen genießen. Weiter über die helle Holztreppe erreicht man das offene Wohnstudio mit Blick in den Dachfirst. Die Gasheiztherme ist geschickt in einem separaten Raum unterm Dach versteckt, trozdem gut zugänglich.
Der Keller bietet ausreichend Fläche zur Ausübung eines Hobbys oder Stauraum.
Weiterhin gehört eine Garage auf einem separatem Grundstück zum Haus.

Ausstattung

Auststattungsmerkmale
- Fußbodenbelag in Küche und Diele graue Fliesen
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- moderne Designdusche
- Garage

Lage

Dieses Reihenmittlehaus steht in Schwalmtalt-Waldniel in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Die Gemeinde hat eine ssehr gute Infrastruktur zu bieten. Ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Wohnumfeld. Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Schwalmtal nur 1 Kilometer entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten (ca. 48 km). Wohnen wo andere Urlaub machen und doch Zentral zu den Metropolen gelegen.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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