Wohnen für Mehrgenerationen - zwei Walmdach-Winkel-Bungalows in Niederkrüchten

Startbild 29092020
Eingang und Garten
Hauseingang
Wohnzimmer
Küche
Hausflur
Bad
Frontansicht
Entreé
Bad
Besprechungsraum
Flur
Treppenabgang Souterrain Bungalow 1
Grundriss EG
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 3243
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1994
Grundstücksfläche ca. 878 m²
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.04.2030

Objektbeschreibung

Ein attraktives Wohnkonzept für Mehrgenerationen oder Beruf und Wohnen in einem. Zwei separate Walmdachbungalows in Niederkrüchten.
Der gepflegte und geräumig gestaltete größere Bungalow aus dem Baujahr 1966 wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und modernisiert. Er wird zurzeit als Bürogebäude genutzt und verfügt über ein repräsentatives Entrée. Ein großzügiger Grundriss mit großen Fensterflächen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Licht in die Räume. Im Erdgeschoss stehen Ihnen mit ca. 136 m², 6 Zimmer, ein helles Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Im ebenfalls ca. 136 m² großen Souterrain, dass auch durch eine praktische Aussentreppe begehbar ist, befinden sich wohnlich ausgebaute Räume bzw. Wirtschaftsräume. Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil etc..
Im Jahr 1994 wurde ein zweiter, lebenslauftauglicher Bungalow einseitig angebaut. Er verfügt mit ca. 75 m² über zwei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, ein Büro, eine großzügige Küche, ein helles Badezimmer, sowie ein separates WC. Eine gemütliche Diele rundet das Wohnangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf eine Terrasse. Ebenfalls gehört ein pflegeleichter Garten zum Bungalow.
Die Bungalows liegen in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und sind zusätzlich interessant für Familien mit Kindern oder Tieren.

Ausstattung

Die beiden gepflegten und gut ausgestatten Walmdachbungalows wurden auf einem 878 m² großen Grundstück in Südlage errichtet und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- sehr gute, großzügige Raumaufteilung
- 2019 wurde für beide Bungalows eine moderne, neue Ölheizung eingebaut.
- Klimaanlage
- Holzfenster mit Isolierverglasung in Bungalow 1 aus 2003, in Bungalow 2 aus 1993
- Bäder hell und freundlich gefliest
- Souterrain im Bungalow 1 wohnlich ausgebaut
- Böden z.T. hell gefliest oder Teppichboden
- Ton-Dachziegel
- Der Garten ist pflegeleicht angelegt
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- Bungalow 1: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 331,3 kwh/(m"*a)
- Bungalow 2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,9 kwh/(m"*a)

Mit diesem Anwesen erwerben Sie ein wandelbares Wohnkonzept, mit dem Sie auf alle Lebenslagen vorbereitet sind.

Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten verfügt über eine attraktive Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle gängigen Discounter, Drogeriemarkt, Spezialgeschäfte und ein Biohof liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond ist schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind innerhalb von 45 Minuten zu erreichen. Der Schnellbus nach Schwalmtal, Viersen, Mönchengladbach ist ganztägig in Betrieb.
Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Pferdehöfe, Golfplätze und viele weitere Freizeitaktivitäten warten ebenfalls auf Sie! Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf.

Ein idealer Standort für das Unternehmen und ein wunderbarer Wohnort für die Familie.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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