Natur Pur!Charmantes, freist. Einfamilienhaus in Schwamtal, Nähe Hariksee

Startbild Reser
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Haustüre
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Treppe
Gäste-WC
Bad Dusche
Bad Wanne
Bad Waschbecken
Terrasse
Garten
Garten
Gartenansicht
Terrasse Ausblick
Terrasse
Terrasse
Terrasse abends
Lounge
Garten
Garten
Garten
Schwalm
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Eckdaten

Kennung 3236
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2000
Grundstücksfläche ca. 1.385 m²
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.09.2030

Objektbeschreibung

Natur soweit das Auge reicht! Wiesen und Wald umgeben das an der Schwalm angrenzende weitläufige Grundstück. Es bietet Privatsphäre pur!!
Das topp gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Ambiente ist vollunterkellert und mit einer Garage, massiv gebaut.
Im repräsentativen offen gestalteten Erdgeschoß befindet sich die Diele, das Gäste-WC und eine exklusive Küche in puristischem Design, sie bietet ausreichend Platz für einen bequemen Essbereich. Das Herzstück des Hauses: der gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Panorama-Ausblick in den parkähnlichen Garten. Ein besonderes Highlight bietet der zylinderförmige, cremefarbene Kaminofen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig gestaltete Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung.
Die Hanglage in Süd/West-Ausrichtung bietet einen ungestörten und nicht einsehbaren Garten und macht den Aufenthalt auf der Terrasse zu einer Ruhezone der Gemütlichkeit. Auf dem Erlebnis-Grundstück gibt es mehrere Lounge Plätze, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Eine weitläufige Wiese bietet Kindern oder Tieren unbegrenzte Möglichkeiten, sich auszutoben und die Sonne zu genießen.
Vom Wohnraum aus verläuft eine avantgardistische Wendeltreppe ins Dachgeschoß und ins Souterrain. Die zwei geräumigen Schlafräume im OG sind in natürlicher Eleganz ausgestattet mit Einbauschränken und warmem Echtholzparkett. Bei Bedarf kann das Kinderzimmer in zwei Räume aufgeteilt werden. Eine Wohlfühloase ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit vielen hochwertigen Details.
Durch die leichte Hanglage steht im Souterrain ein ausgebautes Büro mit Tageslichtfenster und Kaminofen zur Verfügung.
Weiterhin befindet sich dort der Heizungsraum mit Heizung und Öltanks. Außerdem ist neben dem Vorratsraum ein Hausarbeitsraum vorhanden, wo ein hoher Sockel für das rückenschonende komfortable Befüllen der Waschmaschine und des Trockners sorgt.
Das Grundstück kann von der Rückseite angefahren werden, es grenzt im hinteren Bereich an einen Weg und die vorbeifließende Schwalm. Ein Traum für Naturliebhaber.

Ausstattung

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit 1 1/2 Geschossen in gehobener zeitgemäßer Ausstattung aus dem Jahr 1999.
Hier stimmen die Materialien und Proportionen, modern und wohnlich.

-Erdgeschoss komplett gefliest
-moderne hochwertige Einbauküche
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Wandverkleidung im Wohnzimmer z.T. in Schiefertapete und Naturstein
-Gäste-WC weiß gefliest

-1. OG Böden aus Echtholzparkett
-Einbauschränke in den Schlafzimmern mit dezenten weißen Fronten
-Bad als Wellnessoase ausgebaut

-ausgebauter Wohnraum im Souterrain mit Fenster und Kaminofen
-Keller in einer Betonwanne gebaut und die Böden gefliest
-Ölheizung aus 1999

-Garage mit Schlupftüre in den Garten

-parkähnlicher, gestalteter Garten mit mehreren Ruhezonen und Wiese

Ein Anwesen das den modernen Zeitgeschmack trifft mit behaglicher Ausstattung.

Lage

Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand in unmittelbarer Nähe vom Hariksee Nahe, des Naturschutzgebietes. Wer Natur und Ruhe sucht wird hier fündig! Schwalmtal liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und an die BAB 61 Richtung Venlo - Koblenz. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind gut erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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