Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe vom Schulzentrum Schwalmtal

Startbild 8102020
Rückansicht
Terrasse
Flur EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Flur 1 OG
Bad 1 OG
Zimmer 1 OG
Küche 1 OG
Balkon
Studio
Garten
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Eckdaten

Kennung 3223
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 182 m²
Kaufpreis 378.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 465 m²
Baujahr 1961
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 185.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 23.09.2030

Objektbeschreibung

Das in 1968 solide erbaute, charmante Ein- Zweifamilienhaus ist freistehend und bietet mit seinen ca. 182 m² Wohnfläche verschiedene individuelle Wohnmöglichkeiten. Ob als große Familie oder mit zwei Generationen, hier finden Sie ihr Wohnglück! Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 79 m² Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres großes Zimmer, eine geräumige Küche, eine große Diele mit praktischem Wandschrank und einem Gäste-WC mit Fenster. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Frühstück ein.
Im Dachgeschoss sind 3 weitere großzügige helle Zimmer, davon zwei mit Ausgang auf den Balkon und das tageslichthelle Badezimmer untergebracht. Der Spitzboden ist zum Studio ausgebaut, das aber wegen zu geringer Kopfhöhe nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und auch als Wohn.- oder Arbeitsraum nutzbar. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den großen pflegeleichten Garten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Auststattungsmerkmale des geräumigen, familienfreundlichen Hauses:
- das Wohnhaus ist 1968 in Massivbauweise errichtet worden
- weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Gaszentralheizung
- Oberböden, Parkett, Fliesen, Laminat
- Geschosstreppen Stahl-Holz-Konstruktion
- weiße Sanitärkeramik im Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wandschrank im Flur
- Spitzboden als Studio ausgebaut
- vollunterkellert, ein Raum mit Tageslichtfenster

Dieses paktische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig in einer Stichstraße und befindet sich in der Nähe vom Schulzentrum in Schwalmtal.

Lage

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in einem gewachsenen Wohngebiet von Schwalmtal-Waldniel. Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Erholungssuchende und Freizeitsportler, die sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlen, finden auf den ausgebauten Rad-, Reit-, und Wanderwegen, sowie diverser Wassersportmöglichkeiten zu neuen Kräften. Die Gemeinde bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten, einem Schulzentrum, mit Realschule und Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, einen hohen Wohnwert. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in einem abgeschlossenen, gewachsenem Wohngebiet, von Waldniel. Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern können Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinem "Waldnieler Dom" und die ansässigen Gastronomiebetriebe besuchen.
Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Schwalmtal nur 1 Kilometer entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten (ca. 48 km). Wohnen wo andere Urlaub machen und doch Zentral zu den Metropolen gelegen.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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