Interessantes Zweifamilienhaus in Schwalmtal -Waldniel mit Garage.

Startbild 24092020
Rückansicht
Flur
Küche
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Garten
Wohnung OG
Aussicht
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Eckdaten

Kennung 3225
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1981
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 209 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 23.09.2030

Objektbeschreibung

Interessantes Zweifamilienhaus mit Appartement in Schwalmtal - Waldniel mit Garage.
Hier wird ein massiv gebautes Reihenhaus mit zwei Wohnungen und Appartement aus dem Baujahr 1981 angeboten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer Wohnung mit separater Küche und einem zusätzlichen Souterrainzimmer. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie die Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten in Süd- West Lage. Das rückwärtige Gartentor ermöglicht einen bequemen Ausgang zur Straße und zur Garage.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. An das helle Wohnzimmer schließt sich der sonnige Balkon an.
Im Dachgeschoss steht noch ein gemütliches Appartement mit einem Zimmer, separater Miniküche und Bad zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, von der Waschküche aus führt eine praktische Kelleraußentreppe in den Garten. Zum Haus gehört noch eine Garage auf einem separaten Garagenhof. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Das Zweifamilienhaus ist schnell und unkompliziert zu ändern in ein Haus für die junge Familie.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses

- Reihenhaus in Massivbauweise
- zwei Wohneinheiten und separates Appartement
- EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, und Wohnraum im Souterrain, Terrasse, Garten, 67 m²
- OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, 50 m²
- DG: Appartement mit separaten Miniküche u. Bad, 28 m²
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Gaszentralheizung aus 2009
- Garten in Süd- West Lage
- praktische Kelleraußentreppe in den Garten
- Garage
Die ruhige Wohnlage mit der günstigen Autobahnanbindung macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Appartement, steht in einer verkehrsberuhigten Zone in einem abgeschlossenen, gewachsenen Wohngebiet von Schwalmtal-Waldniel. Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Erholungssuchende und Freizeitsportler, die sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlen, finden auf den ausgebauten Rad-, Reit-, und Wanderwegen, sowie diverser Wassersportmöglichkeiten zu neuen Kräften. Die Gemeinde bietet mit ihrem umfassenden Angebot an Kindergärten, einem Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und diversen Einkaufsmöglichkeiten einen hohen Wohnwert.
Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern können Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinem "Waldnieler Dom" und die ansässigen Gastronomiebetriebe besuchen.
Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Schwalmtal nur wenige Minuten entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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