Topp gepflegter freist. Niedrigenergie-Bungalow in Niederkrüchten

Startbild 02062020
Hauseingang
Hausflur Ansicht 1
Hausflur Ansicht 2
Wohnzimmer
Diele
WC und Bad
Arbeitszimmer
Ankleideraum
Schlafzimmer Ansicht 1
Küche
Bad Untergeschoss
Rückansicht
Rückansicht 2
Heizung
Frontansicht
Pool
EG
KG
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Eckdaten

Kennung 3212
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.053 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 1970

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 46.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 28.11.2029

Objektbeschreibung

Energetisch neuwertiger, topp gepflegter, vollunterkellerter Winkelbungalow in Niederkrüchten mit Satteldach.
Ein lichtdurchflutetes und platzbietendes Wohn- Esszimmer mit Ambiente liegt zur Sonnenseite und ist das Herzstück des Bungalows. Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer lassen platzmäßig keine Wünsche offen. Das helle Badzimmer und die Gäste-Toilette wurden in den letzten Jahren auf den heutigen Standard modernisiert. Der gemütliche Eingangsbereich ist als Wohndiele gestaltet mit einem Kaminofen und vielen hübschen Details versehen.
Im Souterrain sind zwei wohnliche Zimmer und ein Bad komfortabel ausgebaut. Zum Anwesen gehört eine große Garage und div. nützliche Nebengebäude.
Der pflegeleicht angelegte Garten zur Südseite und weitere gemütliche Sitzplätze laden zum Verweilen ein.
Durch die energetische Aufwertung des Gebäudes mussten effektiv lediglich 57,71 € monatlich für Nebenkosten aufgewendet werden. Eine ausführliche Aufstellung halten wir für Sie bereit!

Ausstattung

Dieser lebenslauftaugliche Bungalow mit Vollkeller und Garage wurde fortlaufend modernisiert.
Er verfügt über folgende Ausstattung und weitere hochwertige Details:

- Klimaanlage im Wohnzimmer
- heller Fliesenboden im Wohnzimmer
- Wärmepumpe Luft/Luft von 2012/2013
- Kaminofen
- Fotovoltaik-Anlage (9,8 kwp) von 2012/2013 inkl. Stromspeicher (14,5 kw) von 2018
- Dach: Ziegel und Holz Verlattung erneuert
- Garage,Carport, Stellplätze
- Haustürüberdachung
- Fenster neu mit 3-fach Iso-Verglasung (bis auf 2 Fenster mit 2-fach Iso-Verglasung)
- Gartenterrasse
- Gartenhaus
- Grillhaus
- Glasfaseranschluss

Das energiebewusste Wohnen auf einer Ebene macht dieses Haus zu einem Domizil für die Zukunft.

Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Niederkrüchten-Oberkrüchten. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindung an die Autobahn A-52 und A 61 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Ihre Flugreisen sind durch die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht/Aachen, Eindhoven, Köln und Weeze sehr gut planbar.
Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet viele Möglichkeiten zum kennen lernen. Die Urbane Tour über das Oulet Center in Roermond oder ausgeschilderte Fahrrad und Wandertouren, sowie Wassersportmöglichkeiten ist alles sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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