Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Citylage mit Sonnengarten und Garage

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Ansicht 1
Ansicht 2
Garten
Eingangsbereich
Diele
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Badezimmer
Zimmer 1 OG Ansicht 1
Zimmer 1 OG Ansicht 2
Zimmer 2 OG
Ausblick in den Garten
Gartenterrasse
EG
DG
KG
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Eckdaten

Kennung 3193
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41065 Mönchengladbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 101 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 431.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 04.12.2029

Objektbeschreibung

Ruhig und doch zentral steht dieses freistehende Einfamilienhaus in einem idyllischen Umfeld von Mönchengladbach. Die Nähe zum Volksgarten und der Innenstadt geben der Wohnlage einen besonderen Anreiz. Hier wurden in den 50ern die Grundstücke mit 918 qm noch großzügig aufgeteilt und bieten die Möglichkeit der Wohnflächenerweiterung (Bauland). Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Bad und WC, eine geräumige Küche mit Essplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon mit Balkon zur Straßenseite. Das Haus ist komplett unterkellert mit diversen Räumen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche und Blumenbeeten. Zwei Geräteschuppen bieten Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Eine praktische, lange Zufahrt zur Garage ermöglicht mehrere Stellplätze.
Dieses Haus scheint besonders geeignet für Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber auf die unmittelbare Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Uberzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie mit Wohncharakter bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- neuwertiges separates WC im EG
- Holzfenster mit ISO-Verglasung
- Gasheizung (1995)
- gepflasterte, überdachte Gartenterrasse
- Gartenhaus
- Garage mit großer, gepflasterten Einfahrt
- herrlicher Garten mit Rasen und Blumenbeeten

Dieses Kleinod besticht durch eine solide Bauqualität und ruhiger Lage im Herzen von Mönchengladbach.

Lage

Mönchengladbach, die Stadt mit den 2 Hauptbahnhöfen, befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und liegt ca. 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In Mönchengladbach-Lürrip steht dieses Wohnhaus auf einem 918 m² großen Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken liegen quasi um die Ecke. Ganz in der Nähe ist das Naturschutzgebiet Volksgarten, mit Freibad, Sportanlagen und Wanderwegen und das allseits bekannte Schloss Myllendonk mit einer Golfanlage sind einen Besuch wert. In der "Großstadt im Grünen", wie sich die Metropole des linken Niederrheins auch gerne nennt, sind Einkäufe ein Vergnügen. Kindergärten, eine gut sortierte Schullandschaft, von der Waldorfschule bis hin zur Hochschule Niederrhein, Theater, ein historischer Stadtkern und vieles mehr lassen hier keine Langeweile aufkommen. Bushaltestellen sind ganz in Ihrer Nähe, der Bahnhof und die Anbindung an die A 46, A 52, A 57 und A 61 bieten für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Der S-Bahnhof Lürrip in Richtung MG-Hauptbahnhof oder Neuss - Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 min. zu erreichen. Nicht zu vergessen ist natürlich - für alle Borussen-Fans - der Nordpark.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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