Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit Fremdenzimmer in Niederkrüchten

Startbild
Schankraum Ansicht 1
Schankraum Ansicht 2
Schankraum Ansicht 3
Küche
Hausflur Ansicht 1
Hausflur Ansicht 2
Aufenthaltsraum
Flur OG
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2
Gästezimmer 3
Bad Gästezimmer
Innenhof Ansicht 1
Innenhof Ansicht 2
EG
OG
KG
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Eckdaten

Kennung 3190
Objektart Gästehaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 9
Gesamtfläche ca. 345 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1890
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 182 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 47.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 139.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.02.2030

Objektbeschreibung

Wohn-Geschäftshaus als Vierkanthof gebaut, in Niederkrüchten, Nähe Zentrum und Kirche.
Dieses geschichtsträchtige, 1 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 auf einem 430 m² großen Grundstück in Niederkrüchten errichtet und beherbergt eine traditionsreiche Gastronomie. Das Anwesen verfügt zudem über Anbauten und Nebengebäuden, die im Verbund einen Innenhof bilden. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den anmutigen Hausflur mit stilgerechten Keramikfliesen. Von hier aus erreichen Sie den gut durchdachten, tageslichtverwöhnten Schankraum mit Theke, ein Durchgangszimmer, den Festsaal mit Zugang zum Innenhof und die Küchenräume mit Kühlzelle. Die unveränderte, antike Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit 7 Zimmern, davon 4 Zimmer mit eigenem Duschbad, die als Fremdenzimmer fertig eingerichtet sind. Drei weitere Zimmer, ein Flur, sowie ein separates Badezimmer runden den Grundriss ab. Vom Innenhof können Sie das Lager mit ca. 51 m² Nutzfläche, das Carport mit Flügeltor (ca. 37 m²), sowie die Außentoilettenanlage erreichen. Der gemütliche und dekorative Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Das Anwesen wurde bisher als Gaststätte mit Fremdenzimmern erfolgreich genutzt. Es wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft.
Die folgenden Ausstattungsmerkmale machen dieses Angebot für kreative Köpfe besonders interessant:

- Schankraum mit Theke
- großer Saal
- Küche mit Hauswirtschaftsraum
- vier eingerichtete Fremdenzimmer mit integriertem Duschbad
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Innenhof
- Anbauten / Lagerräume
- Dachstudio nicht ausgebaut.

Attraktiv machen die vielen schöne Details, wie zum Beispiel die Holzwangentreppe oder die Fliesenböden. Das historische Gebäude sollte einst sogar ein Kino beherbergen und verfügt deshalb über ein großzügiges Raumangebot, das auf Ihre Ideen wartet. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Begehung inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese traditionelle Gaststätte mit Fremdenzimmer steht im Herzen von Niederkrüchten. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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