Eckdaten
| Kennung |
3185 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
41372 Niederkrüchten |
| Zimmer |
9 |
| Wohnfläche |
ca. 326 m² |
| Kaufpreis |
525.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57% inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Grundstücksfläche |
ca. 579 m² |
| Baujahr |
1995 |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
104.3 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Modern und gepflegt präsentiert sich dieses komplett ausgebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller. Es wurde 1995 auf einem 579m² großen Eckgrundtück in zentrumsnaher Lage von Niederkrüchten massiv gebaut. Beim Anblick der vollverklinkerten Aussenfassade können Sie bereits die Werthaltigkeit dieser Immobilie erahnen. Der gesamte Aussenbereich, von der uneinsehbaren Terrasse, über den nach Südosten angelegten Garten, bis hin zum Hauseingangsbereich mit Stellplätzen für bis zu 5 PKW, ist bis auf stilsichere Akzente vollständig gepflastert und macht ihn witterungsbeständig und pflegeleicht.
Die Verbindung der einzelnen Geschosse durch das Treppenhaus sowie ein durchdachter Grundriss eröffnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr helles Wohn- Esszimmer, das jede Menge Platz für eine große Essecke sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet, mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrassenlandschaft, die sich um das Haus herum erstreckt. Die mediterrane Umgebung bringt Ihnen das Mittelmeer ans Haus und sorgt für gemütliche Grillabende oder einfach nur für eine wohlige Atmosphäre zum Relaxen und Entspannen.
Ganz exquisites Ambiente beschert Ihnen das hochwertig ausgestattete, moderne Tageslichtbad, dass über eine ebenerdige Dusche und Dampfsauna sowie über einen großen Badspiegel mit Lichtdesign verfügt. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer zweiseitig offenen, hellen Küche, 3 weiteren Zimmern, Gäste-WC und Abstellraum.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes, zeitlos modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine, Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Studio. Die dort integrierte Panoramaverglasung sorgt für Sonnenlicht pur und verleiht jeden Moment des Aufenthalts eine warme, heitere Aura.
Der Souterrain bietet neben dem Wellnessbereich mit Sauna und direktem Ausgang zum Garten, 2 weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum und eine Waschküche.
Um sich einen Eindruck von der Atmosphäre und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese Immobilie mit Vollausstattung ist insgesamt von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend gepflegt. Eine vorteilhafte Raumaufteilung sowie viel Nutzfläche vervollständigen diesen geschickten Grundriss. Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben und verfügt zudem über folgende Austattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- luxuriöse Badezimmer, eines mit Dampfsauna
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. mit Insektenschutz)
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Außenwhirlpool
- Stellplätze für bis zu 5 PKW vor dem Haus
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist für das Wohnkonzept "2 Generationen unter einem Dach" hervorragend geeignet. Beruf und Wohnen ist eine weitere Option dieses moderene Haus ideal zu nutzen.
Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in Niederkrüchten. Die Grund - und Realschule sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges
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