Großes Wohn-Geschäftshaus mit Nebengebäude und herrlichem Sonnengarten

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idyllischer Gartenteich
Gemütliches Plätzchen
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste WC
Flurbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafraum
Badezimmer
Überdachter Freisitz
Rückansicht
Innenhof
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Eckdaten

Kennung 3172
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 208 m²
Kaufpreis 357.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 1.350 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 1930

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 224 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 26.09.2029

Objektbeschreibung

Imposant und mit viel Charme zeigt sich dieses 1930 massiv erbaute und 1952 erweiterte Backsteinhaus mit Gewerbefläche. Ein gepflegtes und forlaufend modernisiertes Haus, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, bietet Ihnen großzügig Platz und Gestaltungsmöglichkeiten zum Leben und Arbeiten. Der Grundriss verteilt sich mit 2,5 Geschossen auf 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und eine Gewerbefläche, die über einen separaten Eingang verfügt und seit 1998 als Ladenlokal gut vermietet ist. Idealerweise liesse sich der Grundriss in zwei Wohneinheiten aufteilen, so dass auch ein Wohnen mit zwei Generationen möglich ist. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine separate Waschküche. Zwei Garagen wurden am Haus angebaut und sind über eine Kiesauffahrt mit hinterliegendem Hof erreichbar. Ein harmonisch mit Buchs und Hortensien angelegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit Teichanlage lädt zum Verweilen, Entspannen und Sonnen ein.
Lassen Sie den Charme dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Begehung auf sich wirken. Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus ist von guter Substanz, wurde fortlaufend gepflegt und verfügt über folgende Austattungsmerkmale:

- weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (teilw. erneuert)
- Laminatboden im Erdgeschoss
- hell gefliestes, modernes Gäste-WC mit Duschkabine
- neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Sprossenheizung
- Zimmer im Obergeschoss teilw. Laminatboden / Bambusparkett
- 1 Zimmer im OG mit bodentiefer Fensterfront und Balkon zum Garten
- Deckenspots im ganzen Haus
- Dachgeschoss ausgebaut, Zimmer mit Bambusparkett
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung aus 2009
- 2 Garagen mit Stromanschluss
- Carport
- Parkähnlicher Garten mit Teichanlage und Brunnen
- überdachter Freisitz
- großer Geräteschuppen

Alles in allem lässt dieses attraktive Raumwunder keine Wünsche offen und lädt Sie zu einem eindrücklichen Besichtigungstermin ein!

Lage

Dieses sehr gut erhaltene und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Niederkrüchten-Elmpt. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindung an die Autobahn A-52 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Ihre Flugreisen sind durch die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht/Aachen, Eindhoven, Köln und Weeze sehr gut planbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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