Modernes und hochwertiges Zweifamilienhaus in Niederkrüchten

Startbild 2
Seitenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer EG Ansicht 1
Wohnzimmer EG Ansicht 2
Bad EG Ansicht 1
Bad EG Ansicht 2
Bad EG Ansicht 3
Küche EG Ansicht 1
Küche EG Ansicht 2
Zimmer Souterrain Ansicht 1
Zimmer Souterrain Ansicht 2
Gäste-WC OG
Zimmer 1 und Küche OG
Zimmer 1 OG Ansicht 1
Zimmer 1 OG Ansicht 2
Zimmer 2 OG
Bad OG
Zimmer DG
Frontansicht
Hauseingang
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 3171
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 326 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Grundstücksfläche ca. 579 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.10.2029

Objektbeschreibung

Modern und gepflegt räsentiert sich dieses komplett ausgebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller. Es wurde 1995 auf einem 579m² großen Eckgrundtück in zentrumsnaher Lage von Niederkrüchten massiv gebaut. Beim Anblick der vollverklinkerten Aussenfassade können Sie bereits die Werthaltigkeit dieser Immobilie erahnen. Der gesamte Aussenbereich, von der uneinsehbaren Terrasse, über den nach Südosten angelegten Garten, bis hin zum Hauseingangsbereich mit Stellplätzen für bis zu 5 PKW, ist bis auf stilsichere Akzente vollständig gepflastert und macht ihn witterungsbeständig und pflegeleicht.
Die Verbindung der einzelnen Geschosse durch das Treppenhaus sowie ein durchdachter Grundriss eröffnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr helles Wohn- Esszimmer, das jede Menge Platz für eine große Essecke sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet, mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrassenlandschaft, die sich um das Haus herum erstreckt. Die mediterrane Umgebung bringt Ihnen das Mittelmeer ans Haus und sorgt für gemütliche Grillabende oder einfach nur für eine wohlige Atmosphäre zum Relaxen und Entspannen.
Ganz exquisites Ambiente beschert Ihnen das hochwertig ausgestattete, moderne Tageslichtbad, dass über eine ebenerdige Dusche und Dampfsauna sowie über einen großen Badspiegel mit Lichtdesign verfügt. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer zweiseitig offenen, hellen Küche, 3 weiteren Zimmern, Gäste-WC und Abstellraum.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes, zeitlos modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine, Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Studio. Die dort integrierte Panoramaverglasung sorgt für Sonnenlicht pur und verleiht jeden Moment des Aufenthalts eine warme, heitere Aura.
Der Souterrain bietet neben dem Wellnessbereich mit Sauna und direktem Ausgang zum Garten, 2 weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum und eine Waschküche.
Um sich einen Eindruck von der Atmosphäre und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese Immobilie mit Vollausstattung ist insgesamt von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend gepflegt. Eine vorteilhafte Raumaufteilung sowie viel Nutzfläche vervollständigen diesen geschickten Grundriss. Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben und verfügt zudem über folgende Austattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- luxuriöse Badezimmer, eines mit Dampfsauna
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. mit Insektenschutz)
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Außenwhirlpool
- Stellplätze für bis zu 5 PKW vor dem Haus

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist für das Wohnkonzept "2 Generationen unter einem Dach" hervorragend geeignet. Beruf und Wohnen ist eine weitere Option dieses moderene Haus ideal zu nutzen.

Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in Niederkrüchten. Die Grund - und Realschule sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Großes Wohn-Geschäftshaus mit Nebengebäu…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 9 Zimmer - ca. 208 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 357.000,00 €

Modernes und hochwertiges Zweifamilienha…

  • Zweifamilienhaus
  • 9 Zimmer - ca. 326 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 525.000,00 €

Freistehender Bungalow mit ausgebautem D…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 117 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 238.000,00 €

Leben im Herzen von Düsseldorf mit exklu…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 114 m²
  • 40213 Düsseldorf
  • Miete 3.200,00 € + NK

Charmantes Einfamilienhaus mit Ambiente …

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 157 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 545.000,00 €

Attraktive Wohnung in Mönchengladbach, n…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 49 m²
  • 41065 Mönchengladbach
  • Miete 370,00 € + NK

Wohnen wie ein Fürst! Herrenhaus in Mönc…

  • Villa
  • 12 Zimmer - ca. 670 m²
  • 41169 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 2.490.000,00 €

Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Gar…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 90 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 235.000,00 €

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am O…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 220 m²
  • 41751 Viersen
  • Kaufpreis 435.000,00 €

Idylle am Venekotensee-Freistehendes Ein…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 83 m²
  • 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis 255.000,00 €

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von E…

  • Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • 41812 Erkelenz
  • Kaufpreis 1.840.000,00 €

Attraktives Geschäftshaus im Zentrum von…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 227,71 m²
  • 41379 Brüggen
  • Miete 2.500,00 € + NK

Architektonisch attraktives Geschäftshau…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 41379 Brüggen
  • Kaufpreis 565.000,00 €

Vier sehr gut vermietete Gewerbeeinheite…

  • Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
  • 41379 Brüggen
  • Kaufpreis 270.000,00 €