Praktisches Einfamilien-Reihenhaus in Schwalmtal Waldniel, Nähe Gymnasium

Startbild
Wohnbereich mit Diele
Treppenhaus
Bad
Zimmer
Dachgeschoss
Küchenausgang
Garten
Gartenterrasse
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 3168
Objektart Reihenhaus
Lage 41366 Schwalmtal
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 172.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1930
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 290 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 07.11.2029

Objektbeschreibung

Zentral und doch ruhig gelegen liegt dieses Einfamilien-Reihenhaus in Schwalmtal - Waldniel, Nähe Schulzentrum. Es wurde ziwischen 1920 und 1930 massiv gebaut und auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, eine Kochnische, Diele und ein Duschbad. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit weitläufiger Wiesenfläche. In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein neuwertiges, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein gemütliches Zimmer im Studiocharakter. Diverse Nutzräume lassen sich im Keller finden.
Fühlen Sie sich eingeladen, diese Immobilie in Schwalmtal - Waldniel, Nähe Gymnasium, bei einer gemeinsamen Begehung näher kennenzulernen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses praktische Einfamilien- Reihenhaus wurde fortlaufend gepflegt und verfügt zudem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
- Neues Bad im OG, weiß gefliest und weiße Sanitärkeramik
- Gasheizung
- pflegeleicht angelegter Garten der auch von der Rückseite einen Zutritt hat.

Die Nähe zu den Bildungsstätten, Ärzten und Einkaufszentren, Sportstätten macht dieses Haus zu einem willkommenen Zuhause!

Lage

Das Einfamilienhaus steht in ruhiger, aber doch zentraler Wohnlage von Waldniel, in der Nähe des Schulzentrums. Es erwartet Sie ein sauberes und ordentliches Umfeld. Schwalmtal gehört zum östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und liegt im Tal der Mühlen, umringt von reichhaltigen Wald- Seen- und grünen Auenlandschaften. Erholungssuchende und Freizeitsportler, die sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlen, finden auf den ausgebauten Rad-, Reit-, und Wanderwegen, sowie diverser Wassersportmöglichkeiten zu neuen Kräften. Die Gemeinde lebt mit ihrem Brauchtum, Festen, und ein intaktes Vereinsleben den typisch dörflichen Charakter des Niederrheins und bietet durch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein üppiges Angebot an Kultur sorgen in jeder Hinsicht für ein attraktives Umfeld.
Für einen Streifzug durch den historischen Ortskern erreichen Sie den geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinem "Waldnieler Dom" in gerade einmal 10 Gehminuten. Spazieren Sie durch liebevoll restaurierte Gassen oder verweilen Sie in einem der dort ansässigen Restaurants oder Cafés. Entspannung finden Sie im nahegelegenen Kaiserpark, der sich 1300 Meter vor Ihrer Haustür befindet und in ca. 12 Gehminuten erreichbar ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nächsten Einkaufszentrum, der ebenfalls fußläufig in 10 Minuten (800 Meter) zu erreichen ist.
Die nächste Autobahnauffahrt der A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond ist an der Anschlussstelle Schwalmtal nur 1 Kilometer entfernt. Hier haben Sie direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach (ca. 15 km), Krefeld (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 40 km), und in Richtung niederländischer Grenze die Stadt Roermond (ca. 15 km). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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