Exklusives Villenanwesen mit Parkidylle

Startbild 3163b
Frontansicht
Rückansicht
Blick in den Garten
Luftaufnahme
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Eckdaten

Kennung 3163
Objektart Villa
Lage 41169 Mönchengladbach
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 736 m²
Kaufpreis 2.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Garagenanzahl 7
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1954
Anzahl Badezimmer 5
Grundstücksfläche ca. 33.236 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 332.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 09.11.2027

Objektbeschreibung

Wohnen wie ein Fürst! Fabrikanten-Villa in Mönchengladbach - Hardterwald. Hier wurde behutsam modernes Design mit historischem Ambiente vereint.
Eine großzügige Raumgestaltung mit hochwertigen und stilvollen Details machen dieses Anwesen einzigartig! Die Wohnhalle mit Show- Treppe aus den 50 zigern, die Panoramafenster und der Kamin, bilden eine Ruhe- Oase mit Flair und außergewöhnlich charmanten Stil. Angrenzend befindet sich ein Saalzimmer mit einzigartigen historischen Stilelementen, die diesem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Im Anschluss betreten Sie den modern designten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Ruhezone. Mehrere schön gestaltete Räume und Bäder lassen kaum Wünsche offen um ein urbanes Lebensgefühl zu vermitteln. Eine Vielzahl an Sonderausstattungselementen veredeln das Gebäude. Ein weiterer,dekorativer, im Jugendstil angefertigter Treppenaufgang mit geschwungener Holztreppe strahlt eine besondere Wärme und Wohlbehagen aus.
Es könnten noch mehr hochwertige und luxuriöse Details und Ausstattungsmerkmale genannt werden. Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben sich vom Angebot vor Ort überzeugen zu lassen
Auf dem Park- Grundstück befindet sich des Weiteren ein uriges Baumhaus, das für zukünftige kleine Bewohner noch einmal aufgearbeitet werden müsste - oder man belässt es als dekoratives Element, das durch Besucher bei einem Spaziergang über das Gelände eher zufällig entdeckt wird und für interessante Gespräche sorgt.
Eine Grillhütte in Holzbauweise spendet Ihnen und Ihren Gästen beim ungezwungenen Feiern den nötigen Schatten - und dies auch noch mit Komfort, verfügt sie doch über Wasser- und Stromversorgung.
Das weitläufige Grundstück mit zahlreichen großen Rhododendronbüschen und altem Baumbestand ist die gelungene Kombination aus Parkanlage mit Rasen und Pflanzrabatten einerseits, sowie dem eigenen Baumbestand und dem angrenzenden Wald andererseits.
Ihr neues Heim erreichen Sie über eine befestigte und kameraüberwachte Zufahrt.
Ohne Zweifel ein elegantes Anwesen, klassisch aber mit modernstem Komfort. Ländliches Idyll in unmittelbarer Nähe urbanen Lebens - mit einem hohen Grad an Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Freistehende Landhausvilla und Nebenhaus:
- 1½ geschossige Massivbauweise mit Satteldächern und dekorativen Gauben
- Wintergarten
- Sauna und Innenschwimmbad mit 3 Duschen
- Vollkeller
- Kernsanierung 1994
- Hackschnitzelheizungsanlage 2007
- Innenschwimmbad mit Duschen, Sauna und eigene Außenterrasse die nicht einsehbar ist.
- Garagen mit 7 Einstellplätzen (Doppelgarage, Dreifachgarage, 2 Stellplätze im Wirtschaftshaus)
- Natursteinterrassen und Parkanlage, offener Kamin, Grillhütte etc.
- Alarmanlage
- begehbare Schränke Einbauschränke
- Kachelofen, Kamine
- hochwertige Böden z.B. Klosterboden in der Kunstsammlung, Marmorboden in der Wohnhalle
- weißer Marmor in einem Bad
- antike Eichentüren
- es besteht kein Mangel an hochwertiger Sonderausstattung

Die massive Freitreppe mit Marmorstufen und Kunstschmiedegeländer weckt Assoziationen an die Modeschauen in einem Stadtpaleis am Place Verdome.
Die Villa bietet die Möglichkeit, dass mehrere Genrationen unter einem Dach wohnen.

Lage

Dieses exklusive Villenanwesen steht in Hardt, einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Der Hardter Wald beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Waldspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Kindergärten, Schulen sowie ein Altenheim, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Zum Markt im Stadtteil ist es 1 km, das Stadtzentrum Mönchengladbach ist ca. 6 km entfernt und wartet auf mit seiner Shopping Mall "Minto", diversen Theatern, Kinos, Restaurants, Schwimmbädern, einer zunehmend attraktiven Altstadt und vielem mehr für Unterhaltung und Abwechslung.
Wenige Autominuten entfernt entsteht ein moderner Stadtteil zwischen dem neuen Borussenstadion und dem Areal der Santander-Bank: der Nordpark. Hier finden Sie Supermärkte, die gängigen Discounter, Drogeriemärkte, mehrere Bäcker mit und ohne Café. Am angrenzenden Konrad-Zuse-Ring befindet sich in einer alten Kirche eines der führenden Restaurants der Stadt.
Keine 2 km sind es bis zur A-52 in Richtung Düsseldorf bzw. Roermond sowie an die A-61 in Richtung Koblenz und Venlo. Eine exzellente Verkehrsverbindung, auch zu verschiedenen Flughäfen (Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht/Aachen), ist somit gewährleistet. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig von der Hauseinfahrt entfernt.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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