Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Viersen

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Frontansicht 1
Frontansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Bad Ansicht 3
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Diele OG1
Schlafzimmer 3 Ansicht 1
Schlafzimmer 3 Ansicht 2
Aussicht
Bad EG
Lagerhalle
Büro
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Gartenimpressionen
Partybungalow
Grillplatz
Weideland
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Eckdaten

Kennung 3162
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41751 Viersen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1952
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 3.548 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.05.2026

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter am beliebten Ortsrand von Viersen-Dülken. Genießen Sie unbeschwerte Ruhe in einem geräumigen Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche und auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.368 m² und zusätzlich angrenzendem Weideland von ca. 2.180 m². Über eine Stichstrasse gelangen Sie zu Ihrem Traumdomizil. Links neben dem Gebäude befindet sich die angebaute Mehrzweckhalle mit großem Rolltor, die Sie über die Auffahrt erreichen können. Die Halle kann als Garage, Werkstatt oder aber für Sport, Freizeit oder Gewerbe genutzt werden. Vor der Halle findet sich Platz für bis zu 3 weitere PKW. Rechts neben dem Haus führt eine Toreinfahrt zu einer weiteren, freistehenden Garage. Die gepflasterte Zufahrt bietet abermals Platz für bis zu 4 weitere PKW. In einem gemauerten Halbkreis, vor dem Gebäude, wurde liebevoll ein grüner Vorgarten mit Gehweg angelegt, üder den Sie sich dem Hauseingangsbereich mit Windfang nähern.
Von der Diele aus gelangen Sie ins Wohnzimmer mit heller Fensterfront an zwei Seiten und gemauerten Kamin, in die moderne Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zur Frühstücksterrasse und zum Garten in Südost-Lage, zum Hauswirtschaftsraum, am Gäste-WC mit Wanne vorbei in den Anbau mit Lagerhalle, lichtdurchfluteten Büro mit WC und einem traumhaften Blick auf den Gartenteich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Unter dem Dach befinden sich zwei weitere Zimmer mit Ausblick ins Grüne und ein weiteres Tageslichtbad.
Der weitläufige Garten teilt sich in verschiedene Bereiche, wie z.B. die Spielwiese, den geselligen Grillplatz unter einem Dach voll Trauben, und den Poolbereich. Dazu gehört ebenfalls ein schön angelegter Teich sowie ein Garten-Bungalow mit Theke und separatem WC für fröhliche Feiern mit Freunden. In einem gemauerten Gerätehaus kann bequem das Garten-Equipment und Gartenmöbel verstaut werden.
Das angrenzende Weideland gehört mit zum Angebot und ermöglicht Ihnen noch die Tierhaltung, Verpachtung oder zusätzlicher Stellplatz für z.B. Gewerbebetriebe.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Dachstuhl, die Dachgauben und die Halle wurden im Jahre 2000 modernisiert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

- 5 Schlafzimmer
- große Küche mit angrenzendem Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- moderne, schmale Heizkörper (2017)
- energiesparende Gasbrennwerttherme (2018)
- Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne im OG (2017)
- Großes Gäste-WC mit Wanne im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- komplett gefliestes Erdgeschoss
- teilweise Insektenschutzgitter
- Hauswirtschaftsraum
- angebaute Mehrzweckhalle mit großem Rolltor, Lagerraum, Büro und WC, direkt vom Haus erreichbar
- Anschluss an das öffentliche Kanalsystem (2012)
- Garage mit Geräteraum im Innenhof
- Partybungalow im Garten mit einem Tageslicht-Duschbad
- Uneinsehbarer Pool im Garten
- Gerätehaus im Garten
- Überdachter Grillplatz mit gemauertem Grill
- Fischteich mit Beleuchtung und Wasserfall
- Rasenfläche
- Gartenbeet und Obstbaumbestand
- angrenzendes Weideland (ca. 2.180 m²)

Die vielen Details, mit der diese Liegenschaft aufwarten kann, konnten mit obiger Auflistung nicht abschließend aufgeführt werden. Lassen Sie bei einer Begehung die Vielseitigkeit dieser Immobilie auf sich wirken!

Lage

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Sie haben gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, sehr gute Autobahnanbindung A61 und A52. Die Flughäfen Düsseldorf, sowie die Städte Eindhoven und Maastricht sind innerhalb von 40 Minuten zu erreichen, das Outlet Center in Roermond in nur 20 Minuten.
Dülken verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsgelegenheiten, sowie die verschiedensten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie der Stadtgarten, der Kletterpark und das Schwimmbad.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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