Ideales Ferienhaus in ruhiger Lage, Nahe der Mosel

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Garten
Garten
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Zimmer OG
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 3160
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56814 Wirfus
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1863
Grundstücksfläche ca. 827 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 279.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 26.07.2029

Objektbeschreibung

Wer in der Stadt lebt und sich auf dem Land erholen möchte, ist hier genau richtig! Zum Wohnen oder als ideales Ferien.- oder auch Wochenendhaus mit Charme und Potenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt in den beschaulichen Garten sowie eine Küche mit gemütlicher Sitzecke.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Wannenbad.
Das Dachgeschoss ist zu einem weiteren Schlafraum ausgebaut.
Die Scheune bietet Platz für ein Auto und wurde im oberen Bereich zu einem Bastlerparadies erweitert. Ein Haus zum entschleunigen lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gemütliche und praktische Ausstattung
- Das Haus ist 1996 umfangreich renoviert und restauriert worden!
- Garage in der Scheune mit Nutzfläche im Dachboden
- Gasheizung 1996
- Holzofen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Oberböden Fliesen und Teppich

Lage

Als typisches kleines Eifeldorf, wird das 200-Seelen-Örtchen Wirfus im Norden des Wandergebiets der Cochemer Moselschleife bezeichnet. Wirfus gehört zur Verbandsgemeinde Cochem, liegt rund 6 km südöstlich von Kaisersesch und 3km von der Mosel entfernt. Die Gemarkung wird vorwiegend landwirtschaftlich genutzt, was Wanderer einlädt, die üppigen Wiesen- und Waldlandschaften zu genießen. Im Osten von Wirfus liegt der Pommerbach und südlich der Hallerbach.
Die Autobahn A 48 ist ca. 5 km entfernt. Koblenz ca. 25 Autominuten, Bonn ca. 45 Autominuten, Köln ca. 60 Autominuten, Mayen ca. 10 Autominuten entfernt. Nächste DB-Bahnhaltestelle in Klotten ca. 5 km entfernt. Busanbindung im Ort.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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