Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Erkelenz

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Eckdaten

Kennung 3143
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 41812 Erkelenz
Wohnfläche ca. 495 m²
Kaufpreis 1.840.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1997
Vermietbare Fläche ca. 770 m²
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Jahresnettomiete 92.000,00 €
Stellplatzanzahl 17
Faktor 20
Gewerbefläche ca. 275 m²
0
200
>400


86
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.10.2019

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 errichtete und fortlaufend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter, zentraler Lage von Erkelenz und ist voll vermietet.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Etagen bestehend aus 4 Appartements mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen mit jeweils 2 ZKDB (ca. 70 qm - 77qm), eine Wohnung mit Dachterrasse (ca. 121 qm Wohnfläche), sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Seit Fertigstellung bestehen für die Gewerbeeinheiten langfristige Mietverhältnisse mit namhaften Mietern, die aus der Erkelenzer Innenstadt nicht mehr wegzudenken sind.
Das Haus ist unterkellert und besitzt 14 PKW-Außenstellplätze. Drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude gehören ebenfalls zum angebotenen Verkaufsobjekt.
Die aktuelle Netto-Jahresmiete entspricht einer Mietrendite von 5%.
Wollen Sie sich von dieser interessanten Liegenschaft und dem nachhaltigen Investment überzeugen? Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ein gepflegtes Wohn- Geschäftshaus im Zentrum von Erkelenz mit folgenden Austatungsmerkmalen:

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Satteldach mit Betondachziegeln
- Gaszentralheizung
- Böden hell gefliest
- Bäder hell ausgestattet
- Teilweise Einbauküchen
- Kellerräume
- 14 PKW- Außenstellplätze
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus

Das solide Angebot verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur.

Lage

Erkelenz ist eine lebendige und aufstrebende Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern. Erkelenz bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Straßencafés und Restaurants, Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss der A 46 und der A 61 und optimale Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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