Idylle am Venekotensee-Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Garage am Venekotensee

Startbild
Rückansicht mit Pool
Erdgeschoss-Impression
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Blick in die Küche
Flur
Schlafzimmer
WC
Ansicht
Garage
Stichweg
Eingangsbereich
Venekotensee2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 3139
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.180 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1970

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.07.2027

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen in Niederkrüchten am Venekotensee. Dieses freistehende Landhaus mit Pool steht auf einem 1.180m² großen Grundstück in Südlage, am Ende eines Stichweges. Im Erdgeschoss bleibt neben dem großzügig dimensionierten Wohnraum, in dem auch Küche und Essplatz untergebracht sind, Platz genug für ein freundliches Entree mit Garderobe. Durch die Split -Level Bauweise befinden sich oben zwei Schlafzimmer und das neu gestaltete Bad mit bodengleicher Dusche.
Im wohnlich ausgebauten Souterrain wird ein Raum als Büro und der zweite als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Eine Garage und ein Stellplatz gehören selbstverständlich zum Haus. Der Garten ist ziemlich Natur belassen.
Ideal für Natur und Tierliebhaber. die den See, die Lage und den Wald schätzen.

Ausstattung

Natur pur...bietet dieses freistehende Landhaus am Venekotensee, in einem ruhigen Stichweg. Austattungsmerkmale:

- Wohnzimmer offen zur Küche
- Fensterfront mit Schiebeelement zur Terrasse (elektrische Rolläden)
- Kaminofen
- neues Bad in hell gefliest mit bodengleicher Dusche
- Beschattung der Terrasse durch eine motorisierte Markise
- Gaszentralheizung inkl. Brauchwasser von 2013
- Bodenbeläge wurden in den letzten zwei Jahren erneuert.
- Fenster 2017 erneuert
- Außenpool wird durch die Sonneneinstrahlung optimal genutzt
- Garage mit Stellplatz

Dieses idyllisch, ruhig gelegene Haus bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, dennoch ist die Atmosphäre der Großstadt innerhalb 1/2 Stunde erreichbar.

Lage

Niederkrüchten - Venekotensee - hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen: Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen, Joggen und Radtouren auf ausgebauten Wegen. Der Ortsteil Venekoten gehört zur Gemeinde Niederkrüchten und bietet durch seine Wald Nähe Ruhe und Entspannung: "hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen". Die Landschaft mit Seen, Flüsse, Wälder und der Wacholder Heide, mit dem Aussichtsturm Roermonder Blick, hat einen ganz besonderen Reiz. Die Autobahnanbindung an die A 52 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Gegenrichtung Roermond (NL) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die nötige Mobilität auch ohne Auto. Einkaufszentren Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in den nahe gelegenen Orten Niederkrüchten, Elmpt sowie im historischen Städtchen Brüggen. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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