+++STOPP+++ Architektonisch attraktives Geschäftshaus im Zentrum von Brüggen

Startbild 110419 ohne GmbH
Ansicht
Aussenansicht
Obergeschoss 8055
Erdgeschoss
Treppenabgang
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Eckdaten

Kennung 3100
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 41379 Brüggen
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 565.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 192 m²
Baujahr 2002
Stellplatzanzahl 7
Grundstücksfläche ca. 509 m²
Garagenanzahl 7
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nutzfläche ca. 35 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


89.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 28.04.2024

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit fügt sich an mehrere architektonisch interessant gestaltete Wohn- und Geschäftshäuser im allseits beliebten und viel besuchten Ort Brüggen an. Der Platz vor dem Objekt ist gepflastert und großzügig, sodass das repräsentative Erscheinungsbild noch unterstützt wird. Durch die breite, gewinkelte Schaufensterfront wird viel Präsenz dargestellt und gleichzeitig wird der Innenraum angenehm natürlich erhellt.

In den großen Haupt- und Empfangsbereich gelangen Sie durch eine automatische Glasschiebetüre. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als separates Büro, Küche, Lagerraum o.ä. verwendet werden kann.

Das Obergeschoss bildet ein großer, heller Raum mit drei großen Fenstern, zwei separaten WCs und einer separaten Dusche sowie einem Vorratsraum.

Zu dem Gewerbeteil gehört ein Kellerraum.
Das Objekt steht auf einem eigenen Grundstück von 509m² Größe und ist nicht von dem nebenstehenden Wohn- und Geschäftshaus abhängig.

Dieses Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, eignet sich aber auch wunderbar für ein Bistro mit Außensitzplätzen, eine Kanzlei, eine Parfümerie oder auch einen
Juwelier. Sie kann in zwei Einheiten unterteilt werden.

Die genehmigten Unterlagen zur Nutzungsänderung der Gewerbefläche in 2 Wohneinheiten liegen vor / sind jedoch nicht Bestandteil des Angebotes!

Ausstattung

Die Ausstattung:
- breite Fensterfronten im EG und OG, weiße Kunststofffenster isolierverglast
- automatische Glasschiebetüre
- EG: Bodenbelag großteils Laminat, teilweise gefliest
- OG: Bodenbelag Laminat, WCs und Dusche gefliest, weiße Sanitärkeramik
- repräsentatives Erscheinungsbild
- 8 Außenstellplätze
- 7 Tiefgaragenstellplätze

die Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch weiter verkauft werden.

Lage

Der Wohnpark "Burg Brüggen" verbindet geschickt die an das Mittelalter erinnernde Altstadt mit einer modernen und umsichtigen Architektur. Diese vier Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gepflegten Wohn.- und Geschäftsanlage im Zentrum von Brüggen. Der historische Ort mit Kur-Charakter bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäftszeiten die sich von März bis Oktober auch auf den Sonntag ausgedehen. Über eine gute Nahverkehrsverbindung durch Busse, sowie die Anbindung an die A 52 in Richtung Roermond und Düsseldorf und an die A 61 Richtung Venlo und Koblenz ist Brüggen schnell zu erreichen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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