+++Stopp+++ Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten

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Elmpter Wald
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Eckdaten

Kennung 3098
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 588 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


305
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 305 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses intelligent geplante Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich sehr gut für Singles oder zwei Generationen unter einem Dach. In der 75 qm grossen Erdgeschoss-Wohnung erreichen Sie auf kurzen Wegen von der zentral gelegenen Diele aus alle Zimmer. An der Garderobe vorbei betreten Sie das grosse helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Die neben dem Esszimmer liegende Küche mit Blick in den Garten kann sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Und auch vom Schlafzimmer auch geniessen Sie den Blick in den Garten und können dort sehr ruhig schlafen. Diese sympathische Wohnung bietet neben dem Bad mit Dusche und Badewanne, dem gesonderten Gäste-WC noch einen praktischen Abstellraum.
Vom zentralen Flur aus, der in diesem Jahr mit einer neuen hochwertigen wärmegedämmten Hauseingangstür ausgestattet wurde, gehen wir ins Obergeschoss, das baugleich zum Erdgeschoss aufgebaut ist. Es unterscheidet sich lediglich durch die Dachschrägen und hier eingesetzten Velux-Dachflächenfenster, die der Wohnung einen gemütlichen Charakter geben. Bad und Gäste-WC sind auch hier mit Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Öltankraum zwei weitere Kellerräume und einen Waschraum, der auch vom Garten aus begehbar ist.
Nicht nur die Haustür wurde erneuert sondern auch der gesamte Vorgarten 2016 neu angelegt. Auch hier spiegelt sich die pflegeleichte Handhabung durch den Einsatz von schwarzem Splitt wider.
Neben dem freistehenden Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Ausgang in den Garten und ein Stellplatz. Und rechts vom Haus können Sie ein weiteres Fahrzeug abstellen und auch den Garten erreichen.
Dieses sachlich und durchdacht angelegte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gibt Ihnen durch die pflegeleichte Aussenanlage mehr Zeit für sich selber.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom wohltuend unaufgeregten Charme dieses Hauses in ruhiger Lage von Elmpt!

Ausstattung

- 1 1/2 geschossige Massivbauweise
- Ölheizung aus 1985
- weisse Kunststofffenster
- Bad und Gäste-WC je Wohnung
- Terrasse
- neue Haustür (weisser Kunststoff mit ISO-Verglasung und Wärmdämung)
- voll unterkellert
- Waschküche, auch vom Garten aus begehbar
- Vorgarten 2016 neu gestaltet
- Garage und Stellpaltz
- weiterer Stellplatz rechts vom Haus

Lage

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage befindt sich an einer verkehrsberuhigten Strasse in Niederkrüchten-Elmpt. Die Gemeinde Elmpt bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond oder zum "Shoppen" im Outlet-Center. Eine direkte Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf - Mönchengladbach - Roermond ist eingerichtet und mit dem Schnellbus sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach, der Flughafen Düsseldorf ist in einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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