+++Stopp+++ Solide Eigentumswohnung in Mönchenglabach-Rheindahlen Nähe Nordpark

Startbild ohne GmbH
Ausblick8963
Wohnzimmer8970
TreppenhausmitAufzug8987
4OG
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Eckdaten

Kennung 3065
Objektart Etagenwohnung
Lage 41179 Mönchengladbach
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 54 m²
Kaufpreis 55.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1967
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Personenaufzug ja
Wohngeldzusatz textuell 218,00 € inkl. Heizung
Etagenzahl 8
Etage 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


143
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese solide Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines 8-stöckigen Hauses mit insgesamt 32 Parteien, welches 1967 in Massivbauweise in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem ca. 4.751 m² großem Grundstück errichtet wurde.
Treppen steigen muss man nicht - ein Personenaufzug bringt Sie direkt zum Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung. Der Grundriss mit einer Wohnfläche von 54 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele Bad. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Diele mit Einbauschränke, Bad mit Badewanne. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner können im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum untergebracht werden.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettojahreskaltmiete i. H. v. 3.600,- € vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 218,-€ pro Monat, davon sind ca. 149,-€ umlagefähige Betriebs- und Verbrauchskosten. Die Wohnung kann auf Absprache gerne vermietet bleiben oder bei Bedarf frei werden.
Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die praktische Eigentumswohnung bietet sich an zur Selbstnutzung oder Vermietung.

- Böden z.T. gefliest oder PVC
- Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Bad hell weiß gefliest
- Diele mit Einbau -Schränke
- TV-Empfang über Kabelanschluss
- Öl-Heizung (2006)
- Aufzug
- separater Kellerraum

Lage

Mönchengladbach -Rheindahlen liegt ländlich aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen zwischen den Gemeinden Schwalmtal und Wegberg im Westen, MG-Hardt im Norden, MG-Rheydt im Osten, und MG-Wickrath im Süden. Hier wohnen Sie naturnah und aufgrund der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in einigen Minuten in der Mönchengladbacher Innenstadt mit seinem neuen Minto. Sowohl der BORUSSIA-Park als auch der HOCKEY-Park sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Das Zentrum von Rheindahlen ist in ca. 12 Gehminuten entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 1.000 Metern erhältlich. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A61 Richtung Venlo/Koblenz befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie auch schnell auf die A52 Richtung Roermond (ca. 30 Min.) / Düsseldorf (ca. 30 Min.) oder auf die A44 Richtung Düsseldorf- Flughafen (ca. 25 Min.).

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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