+++STOPP+++ 2 top-gepflegte ETW inkl. Stellplätze zwischen zwei beliebten Erholungsgebieten

Startbild ohne GmbH
WE1 - Zimmer 1a
WE1 - Zimmer 1b
WE1 - Küche
WE1 - Zimmer 2
WE1 - Diele
WE1 - Zimmer 3
WE1 - Bad 1a
WE1 - Bad 1b
WE1 - Bad 1c
WE2 - Hausfront
WE2 - Hauseingang
WE2 - Hausflur
WE2 - Ausblick
Grundriss exempl
Wir bitten um Ihr Verständnis ohne
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Eckdaten

Kennung 3056
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 47249 Duisburg
Wohnfläche ca. 0 m²
Kaufpreis 140.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers
Tel. +49(2163) 579800

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 8.966,04 €
Mieteinnahme IST/Jahr 4.166,04 €
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1959
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietbare Fläche ca. 132,10 m²
Nebenkosten 374,00 €
Einheitenanzahl 2
0
200
>400


195.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 195.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden baugleichen Typs, die zwei Hausnummern voneinander entfernt in derselben Strasse angesiedelt sind. Die Gebäude wurden 1959 in Massivbauweise errichtet und verfügen über jeweils 10 Wohneinheiten. Die Grundrisse der beiden Wohnungen verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Wohnung WE1 wurde bei Leerstand 2017 mit Investitionskosten i. H. v. ca. 22.500,- € vollständig kernsaniert. Sämtliche Leitungen, Böden-, Wand-, und Deckenbeläge wurden erneuert sowie ein modernes Badezimmer eingebaut. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der Kamin entfernt und die Küche vergrößert. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Der Eingang zur Küche wurde versetzt und durch einen Rundbogen ersetzt. Die zu erzielende Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 € (6,04 € / m²). Das Hausgeld beträgt ca.183,00 € pro Monat (inkl. Heizkosten).

Die Wohnung WE2 ist bereits langjährig (ca. 19 Jahre) an den jetzigen Mieter vermietet, der mit Renovierungsarbeiten in Eigenleistung die Wohnung in einem gepflegten Zustand hält. Seit Mietbeginn wurde die Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.166,04 € (5,24 € / m²) nicht mehr angepasst. Das Hausgeld beträgt ca. 191,00 € pro Monat (inkl. Heizkosten).

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die angebotenen Objekte verfügen über folgende Austattungsmerkmale:

- Gasheizung (aus 2003)

- WE1: Kernsanierung in 2017, insbesondere
* Vergrößerung der Küche durch Entfernung des Kamins
* Elektroinstallationen
* Böden-, Wand-, und Deckenbeläge
* neue Heizkörper
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sprossenheizung
* Stellplatz

- WE2:
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Stellplatz

Lage

Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich In einer wenig befahrenen Seitenstrasse in Duisburg-Buchholz. Das Naherholungsgebiet Biegerhof und die Duisburger 6-Seen-Platte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in den umliegenden Einkaufsmärkten, die schnell zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet diese Angebot ab. In wenigen Autominuten gelangen Sie zur A 59 und zur B8. In gerade einmal ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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