+++STOPP!+++Vielfältig nutzbarer Resthof / ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden für Platzlieberhaber

Startbild ohne GmbH
Ansicht 1123
Eingangsbereich1106
Wohnbereich 1099
Treppe 1109
Wohnbereich 1098
Küche 1091
Esszimmer1087
OGFlur1081
Obergeschoss 1078
OGgrossesZimmer1066
IBadezimmer1103
Badezimmer 1073
Terrasse und zweiter Eingang 1111
Hof 1144
Scheune 1133
Ansicht 1115
Lageplan-001
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Eckdaten

Kennung 2947
Objektart Bauernhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 316.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Baujahr 1952
Grundstücksfläche ca. 1.755 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Platzliebhaber, begeisterte Bastler, Sammler oder Tierfreunde – Wohnen und Hobby unter einem Dach! Was gibt es Schöneres?!
Diese grosszügige Hofanlage mit Wohngebäude, großer Scheune und Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 1.755m² großen Grundstück.
Das sehr geräumige Wohnhaus bietet auf drei Geschossen mit ca. 230 m² in neun Zimmern genügend Platz für die grosse Familie oder Wohngemeinschaft. Darüberhinaus ist es unterkellert und in den dazugehörigen Nebengebäuden stehen noch rund 630 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Sie betreten das Erdgeschoss über eine grosszügige, in warmem Holz gehaltene Diele, deren wunderschöne Holzwangentreppe im Landhausstil ein Blickfang ist.
Weiter geht es in das gemütliche Familienwohnzimmer mit einladendem Kamin. Über das daneben liegende Esszimmer erreichen Sie sowohl die Küche als auch eine weitere Diele, die ideal auch als Büro genutzt werden kann. Darüberhinaus hat die Diele neben einem Ausgang zu den Nebengebäuden ein praktisches kleines Gästebad, das Ihnen hilft den Staub aus Hobby und Stall gar nicht erst ins Haus zu tragen. Ein weiterer Ausgang führt Sie auf die hübsch angelegte begrünte Terrasse. Das grosse barrierefreie Badezimmer rundet den Grundriss des Erdgeschosses ab.
Gehen wir weiter ins Obergeschoss mit seinen vier Zimmern, teilweise als Durchgangszimmer aber auch interessant geschnitten, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss vervollständigt das Wohnhaus mit seinen drei weiteren Zimmern, von denen eins besonders großzügig ausgelegt ist. Hier könnten Ihre Kinder sich ungestört entfalten.
Die grosse Scheune und weiteren Nebengebäude werden Ihr Herz höher schlagen lassen und Ihrer Phantasie wenig Grenzen setzen.
Die Vielfalt an unterschiedlichen Räumen und Gebäuden macht diesen Hof sehr interessant. Sie finden hier genügend Gelegenheiten sich auszuleben.
Das müssen Sie selber gesehen haben! Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das solide Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand:
- Hofanlage mit Wohngebäude, Scheune und Nebengebäuden in Massivbauweise; Baujahr ca. 1952
- Ölheizung
- Kunststoffenster, isolierverglast, teilweise mit Rolläden
- unterkellert
- Bodenbelege: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich
- großer Wohnbereich mit Kamin
- im EG hell gefliestes Badezimmer, barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet
- im OG Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

Für einen Teil der Nebengebäude besteht ein Pachtvertrag bis Ende Oktober 2018.

Wollten Sie Ihr Hobby schon immer zuhause geniessen? Dann liegen Sie mit dieser vielfältig zu nutzenden Hofanlage genau richtig.

Lage

Dieser Restbauernhof steht in Niederkrüchten - Oberkrüchten - in ruhiger, dörflicher Lage mit Blick über Wiesen und Felder. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Niederkrüchten und in Schwalmtal. Ein Gewerbegebiet mit einem Angebot an größeren Discounter findet man im ca. 2 km entfernten Elmpt.
Der Autobahnanschluss an die A52 Richtung Düsseldorf - Roermond ist schnell erreicht und in die Kreisstadt Viersen kommt man ohne umzusteigen mit dem Schnellbus.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

Umgebungsinformationen

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