+++STOPP+++ Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Startbild ohne GmbH
IMG_4079Eingangsbereich
IMG_5909KücheEG
IMG_5919Wohnbereich EG
IMG_5927Bad EG
IMG_3437seitliche Ansicht
IMG_4115seitliche Ansicht2
IMG_4084Rückansicht
IMG_3485Garagen
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Eckdaten

Kennung 3032
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 52525 Waldfeucht
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christa Elbers Immobilien
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 478 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1975

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 195.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1975 Stein auf Stein errichtet. Die gesamte Aussenfassade besteht aus witterungsbeständigen Klinkersteinen. Über eine gepflasterte Auffahrt, gelangen Sie auf den Innenhof, auf dem sich die zugehörige Doppelgarage befindet, die nicht unterteilt ist, und über zwei abschliessbare Tore sowie über eine separate Seitentür verfügt. Die rechte Seite des Hauses wird von einem uneinsehbaren Garten in Südlage umschlossen. Mit der Einfahrt verbunden ist ein gepflasterter Zugang zum Hauseingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Hausflur mit Fenster, der Sie über die Treppe ins Ober- und Untergeschoss führt.

Der Zugang zur 2Zi- Erdgeschoss- Wohnung mit Küche und Bad befindet sich gegenüber der Hauseingangstür. Sie betreten die Wohnung über die Diele und erreichen von hier aus den Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne, sowie das Schlafzimmer. Die Küche wurde im Zuge von Umbaumaßnahmen vergrößert, indem die Trennwand zum anliegendem Gästezimmer entfernt wurde. Dadurch wurde ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten geschaffen. Im Obergeschoss befindet sich die baugleiche Wohnung wie im Erdgeschoss, jedoch wurde die Trennwand in der Küche belassen, so dass ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht.

Das Untergeschoss des Hauses verfügt über 2 separate Kellerräume mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum, einen großen Hobbyraum, sowie ein separater Trockenraum.

Dieses attraktive Wohnhaus ist für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger interessant!

Sie sind herzlich eingeladen, diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!

Ausstattung

Das Objekt ist insgesamt von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend gepflegt. In den letzten Jahren wurden folgende Moderinsierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 05/2010: Einbau neues Bad im Erdgeschoss
- 09/2010: Einbau einer neuen Ölheizungsanlage
- 08/2012: Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- 11/2013: teilweise Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- 07/2017: Kellerabdichtungen erneuert
- 08/2017: Einbau neue Wohnungstür im Obergeschoss
- 10/2017: (geplant) Tor zum Grundstück, bzw. zur Doppelgarage

Lage

Im Kreis Heinsberg, im nordöstlichen Teil von Waldfeucht, unmittelbar an der niederländischen Grenze, befindet sich der beschauliche Ortsteil Haaren. In einer ländlichen, ruhigen Umgebung, inmitten einer Tempo-30-Zone, wurde dieses solide Zweifamilienhaus errichtet. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Sekundarschule. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht ein Jugendheim sowie ein Sportheim mit Fußballrasenplatz, Tennisplatz, und zwei weiteren Fußballplätzen zur Verfügung. Angrenzend zum Ort befindet sich noch ein Hallenbad. Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im ca. 3.000 Metern entfernten Einkaufsmarkt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten an der Anschlussstelle der B56n Richtung Düsseldorf. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca.2 Fußminuten bis zur nächsten Bushaltestelle) runden dieses Angebot ab.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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