+++Stopp+++interessantes Haus am Waldrand Nähe Venekotensee

Startbild 110718
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Wohnbereich9128
Essbereich_9134
Küche_9151
DieleOG_9143
Zimmer1OG9140
Innenansicht-Zimmer-Obergeschoss-1.jpeg
BadOG_9144
Blick in Garten9142
Aussenansicht-Rückseite.jpeg
Garten_9130
Garage1
Photovoltaikanlage
3D-Grundriss-EG1
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Eckdaten

Kennung 3025
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41372 Niederkrüchten
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 344.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Immobilien Elbers GmbH
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Tel. +49 2163 579800

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 306 m²
Baujahr 2017
Heizungsart Wärmepumpe
Garagenanzahl 1
0
200
>400


20.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 20.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Raffiniert und interessant geplantes freistehendes Haus am, Waldrand . Das nach Effiziensklasse Klasse A gebaute schicke Haus wurde auf einem 306 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in Niederkrüchten-Elmpt.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine interessante Grundrissgestaltung. Über die einladende Diele gelangen Sie in den Wohn- Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Vorratsraum. Von der Küche aus können Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse im Vorgarten zur Südseite nutzen. Die Gartenterrasse und in den Garten gelangen Sie über das gemütliche Wohnzimmer, das über eine große Fensterfront mit Blick in den Wald verfügt. Ein Gäste-WC und die Diele runden den raffinierten Grundriss ab.
Das durchdachte Design setzt sich im Obergeschoss fort. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein hochwertig im modernen Look ausgestattetes Badezimmer. Ein individuelles Wohnkonzept mit vielen Highlights z.B. eine Photovoltaikanlage, dimmbare LED Einbauleuchten usw.
Ideal ist der pflegeleicht angelegte Garten mit Blick in den Wald.
Da das charmante Haus noch nicht ganz fertigstellt ist, können Wünsche noch berücksichtigt werden.

Ausstattung

Diese Immobilie ist baubiologisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung:

- vorbereitete Fußbodenheizung in allen Räumen
- eingebaute LED-Beleuchtung
- extra breite, altengerechte Echtholztreppe aus Eichenholz
- helles Bad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Wanne
- abschließbare Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung und elekt. Funkrolläden
- PC- und Sat-Anschluss in allen Räumen - Digitale Sat Schüssel
- Designhaustür mit Edelstahlgriff
- Rohrrigole zur Versickerung des Oberflächenwassers (keine Gemeindekosten)
- 9m-Garage mit Sektionaltor Strom- und Wasseranschluss, Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage mit 7,3 KWp (zum Eigenverbrauch und zum Verkauf für 17 Cent/kwh)
- LED Außenstrahler
- Zaunanlage Doppelsteg in Anthrazit mit Sichtschutz
Wir würden und freuen Ihnen dieses sehr interessantes Angebot in einem persönlichem Termin vorstellen zu dürfen.

Lage

In einem gewachsenen Umfeld von Niederkrüchten - Elmpt steht dieses interessante Einfamilienhaus. Der liebenswerte Ort, mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Venekotensee, Borner See, Hariksee, überdurchschnittlich viele Wander-und Fahrradwege. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten und Schulen. Auch beruflich sind Sie von hieraus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln, Roermond und Venlo um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahn A 52 gut zu erreichen. Eine Schnellbuslinie in Richtung Mönchengladbach oder Viersen erreicht ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 35 Minuten entfernt. In 10 Kilometer Entfernung liegt Roermond mit seinen Ausflugzielen z.B. Outlet und die Maasplasen.

Sonstiges

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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