- 41379 Brüggen
- Kaufpreis355.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche85,0 m²
- Grundstück 1.530,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 402
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Immobilien wie diese begegnen einem nur selten: Dieses ehemalige Zollhaus verbindet seinen besonderen geschichtlichen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer attraktiven, zentralen Wohnlage in Brüggen.
Das Haus wird aus Zweitbesitz angeboten und wurde über viele Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Bereits von außen vermittelt die klassische Backsteinfassade einen soliden und ursprünglichen Eindruck. Im Inneren erwartet Sie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit hellen und gut geschnittenen Räumen.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² bietet ein gemütliches Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen und gleichzeitig nicht auf großzügigen Freiraum verzichten möchten. Die vorhandene Ausstattung trägt den gewachsenen Charakter des Hauses und wurde sichtbar sorgsam behandelt. Sie bildet eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und ihm eine persönliche Note zu verleihen.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, das vielseitig als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 85 m² nicht enthalten und stellt somit einen besonderen Mehrwert dar.
Ein Grundstück mit seltenem Freiraum
Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 1.530 m² große Grundstück. Die weitläufige Gartenfläche mit ihrem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand vermittelt Ruhe, Großzügigkeit und ein besonderes Gefühl von Freiheit.
Hier finden Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob liebevoll angelegter Garten, großzügige Spielfläche, Gemüse- und Kräutergarten oder einfach ein geschützter Platz zum Entspannen – dieses Grundstück bietet Raum für ganz persönliche Wohnträume.
Ein vorhandenes Gartenhaus bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel und ergänzt den großzügigen Außenbereich auf ideale Weise.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei große Garagen. Sie ermöglichen die geschützte Unterbringung mehrerer Fahrzeuge und bieten darüber hinaus wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Hof- und Terrassenflächen schaffen weitere schöne Plätze rund um das Haus.
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Die wichtigsten Merkmale
• Ehemaliges Zollhaus mit besonderer Geschichte
• Teilunterkellert
• Zusätzliches ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
• Dachgeschosszimmer nicht in der Wohnfläche enthalten
• Außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.530 m²
• Zwei große Garagen
• Praktisches Gartenhaus
• Sehr gepflegter Gesamteindruck
• Gewachsener Garten mit schönem Baumbestand
• Großzügige Hof- und Terrassenflächen
• Attraktive Lage in Brüggen-Zentrum
Unser Fazit
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein liebevoll bewahrtes Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem Grundstück, wie man es in dieser Lage nur noch selten findet.
Ideal für Menschen, die ein überschaubares Haus, viel Freiraum und großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge suchen – und Freude daran haben, einen besonderen Ort behutsam in die Zukunft zu führen.
Lage
Das ehemalige Zollhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Brüggen. Der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das weitläufige, grüne Grundstück hinter dem Haus einen geschützten Rückzugsort mit viel Freiraum.
Brüggen gehört zu den beliebtesten Wohnorten am Niederrhein und verbindet eine lebendige Ortsmitte mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Brüggen liegt eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette und bietet weitläufige Wald- und Auenlandschaften sowie ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen. Auch die Schwalm und die zahlreichen Natur- und Naherholungsgebiete der Umgebung prägen den besonderen Charakter der Region.
Die Lage verbindet damit auf besondere Weise das ruhige und naturnahe Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Ob ein spontaner Spaziergang ins Grüne, eine Fahrradtour durch den Naturpark oder ein Besuch der Brüggener Altstadt – von hier aus lässt sich vieles bequem und schnell erreichen.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zum lebendigen Ortskern von Brüggen verzichten zu wollen.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.09.2036
- Energiebedarf
- 377.48
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 14.09.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 402
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 355.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 85,0 m²
- Nutzfläche
- 65,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.530,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1929
