- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis365.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche125,0 m²
- Grundstück 590,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 3938
Niederkrüchten - Ein Zuhause zwischen See, Wald und Schloss – Ihr freistehendes Einfamilienhaus in Niederkrüchten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Hariksee erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen gewachsenen Charakter überzeugt.
Über viele Jahre wurde die Immobilie mit Sorgfalt gepflegt, erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Großzügige Räume, helle Bereiche und die gelungene Verbindung zwischen Wohnraum und Garten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsames Leben, entspannte Stunden und besondere Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Glaswintergarten – einer der schönsten Bereiche dieser Immobilie. Mit Blick in den liebevoll angelegten Garten entsteht hier ein Ort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer sowie praktische Hauswirtschafts- und Nebenflächen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als private Rückzugsorte oder für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Außenbereich mit Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten – ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die großzügiges Wohnen und die besondere Lage am Hariksee zu schätzen wissen.
Ausstatt_beschr
- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Hariksee
- Großzügige Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Großzügiger Glas-Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- Im EG ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, altersgerecht umgebaut
- Im OG zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer
- ZumTeil elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum
- Erweiterung des Hauses im Jahr 1987
- Modernisierung des Gebäudes in 1987
- Erneuerung der Fenster
- Fassadendämmung und Dachdämmung
- Erweiterung der Garage mit Sanitäranlage und des Wintergartens in 1992
- Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre
Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die dank Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten- und das in unmittelbarer Nähe zum Hariksee
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Niederkrüchten, nur wenige Schritte vom Hariksee entfernt. Eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen, Naturschutzgebiete sowie attraktive Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A52 und A61 sind unter anderem Mönchengladbach, Düsseldorf und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze sowie Venlo und Roermond liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote – darunter das beliebte Designer Outlet Roermond – ergänzen die Vorzüge dieser Lage.
Mit dem geplanten „Javelin Park Niederrhein“ auf dem ehemaligen Militärgelände erhält die Region zudem neue wirtschaftliche Perspektiven.
Die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstige_angaben
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2035
- Energiekennwert
- 146.2 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 16.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3938
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 125,0 m²
- Grundstücksfläche
- 590,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 1987
- Frei ab
- sofort
