- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis365.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche123,0 m²
- Grundstück 590,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 3889
Niederkrüchten - Idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederkrüchten, Nähe Hariksee
Objektbeschreibung
Objekttitel
Idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederkrüchten, Nähe Hariksee
Lage
Die Gemeinde Niederkrüchten liegt mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet dadurch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Naturschutzgebiete, Seen sowie grenzüberschreitende Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustür.
Durch die unmittelbare Nähe zur A52 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Roermond und die Niederlande. Auch die Autobahnen A61 und A44 sind schnell erreichbar.
Die niederländische Grenze sowie die beliebten Städte Roermond und Venlo sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Besonders das Designer-Outlet Roermond macht die Region attraktiv.
Neben der naturnahen Lage entwickelt sich Niederkrüchten wirtschaftlich dynamisch weiter. Mit dem geplanten "Javelin Park Niederrhein" auf dem ehemaligen Militärgelände entsteht ein zukunftsorientierter Gewerbe- und Technologiestandort in der Region.
Die ruhige Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Metropolregionen am Niederrhein machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.
Ausstatt_beschr
- Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Hariksee
- Großzügige Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Großzügiger Glaswintergarten mit direktem Zugang in den Garten (unbeheizt)
- Drei gut nutzbare Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
- Zwei Badezimmer, davon ein Badezimmer im Erdgeschoss altersgerecht umgebaut (1995)
- Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss (im Zuge des Umbaus ergänzt)
- Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum mit praktischen Abstell- und Versorgungsflächen
- Erweiterung des Hauses sowie der Garage im Jahr 1978 (nach Angaben der Eigentümer)
- Im Zuge der damaligen Maßnahmen umfassende Modernisierung des Gebäudes
- Erneuerung der Fenster (nach Eigentümerangaben)
- Fassadendämmung und Dachdämmung (nach Eigentümerangaben)
- Modernisierungen im Bereich der Haustechnik über die Jahre; der Sicherungskasten vermittelt den Eindruck einer
späteren Überarbeitung
- Großzügige Garage mit zusätzlichem WC
- Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre
- Überdachter Poolbereich vorhanden (Hinweis: Für diesen Gebäudeteil liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung/Zulassung vor; Interessenten wird eine eigenständige Prüfung empfohlen)
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Hariksee erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Zuhause, das durch seine großzügige Raumaufteilung, seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen gewachsenen Charakter überzeugt.
Über viele Jahre wurde die Immobilie mit Sorgfalt gepflegt, erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Großzügige Räume, helle Bereiche und die gelungene Verbindung zwischen Wohnraum und Garten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsames Leben, entspannte Stunden und besondere Momente mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Glaswintergarten – einer der schönsten Bereiche dieser Immobilie. Mit Blick in den liebevoll angelegten Garten entsteht hier ein Ort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer sowie praktische Hauswirtschafts- und Nebenflächen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als private Rückzugsorte oder für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Außenbereich mit Garage und zusätzlichen Stellmöglichkeiten – ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die großzügiges Wohnen und die besondere Lage am Hariksee zu schätzen wissen.
Sonstige_angaben
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2035
- Energiekennwert
- 146.2 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 16.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3889
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 1987
- Frei ab
- sofort
