- 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis305.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche167,0 m²
- Grundstück 2.118,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3888
Objektbeschreibung
Objekttitel
BIETERVERFAHREN!!! Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Geilenkirchen-Prummern im Kreis Heinsberg und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, weitläufigen Feld- und Grünflächen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Zugleich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Städte Aachen, Heinsberg und die umliegenden Regionen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen mit Anschluss an das regionale Schienennetz befindet sich in kurzer Distanz, ebenso die Autobahn A46, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders reizvoll.
Ausstatt_beschr
Ausstattung und Besonderheiten:
- ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 2.118 m²
- Innenhof mit Toreinfahrt
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Garten mit Treibhaus
- gute Lage in Geilenkirchen (Prummern)
- solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder
- umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung)
- kein Reparaturstau, gepflegter Zustand
- Teilunterkellerung (modernisiert) mit zusätzlichem Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und zusätzlich im Keller
Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz!
Objektbeschreibung
Kommen - Schauen - Bieten
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für diese Immobilie abzugeben. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten. Das Mindestgebot liegt bei € 305.000,00. Bitte geben Sie Ihr Gebot schriftlich per Post oder per E-Mail bis zum 30.06.2026 an unser Büro ab. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Sie können sich das Haus in aller Ruhe anschauen und unsere Immobilienberater stehen Ihnen für Fragen und Informationen zur Verfügung.
Willkommen in einem besonderen Zuhause mit viel Platz, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m² erwartet Sie eine Immobilie, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Jung und Alt oder auch für Familien mit Platzbedarf ist.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch ausreichend Privatsphäre ermöglichen:
• Erdgeschosswohnung: ca. 71 m²
• Obergeschosswohnung: ca. 96 m²
Zusätzlich steht ein Gemeinschaftskellerraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Böden sowie Dämmmaßnahmen erneuert – praktisch eine Rundumerneuerung, die eine solide Basis für modernes Wohnen geschaffen hat.
Zum Anwesen gehören außerdem weitere Gebäude mit viel Potenzial: Eine Scheune mit Erd- und Obergeschoss, die vielseitig nutzbar ist – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für kreative Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Innenhof, der den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht.
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten. Hier genießen Sie ländliches Lebensgefühl und nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, bereits vorhandenes großes Gewächshaus, alte Kirsch- und Nussbäume sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten.
Die ruhige Lage am Ende einer Straße sorgt für wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Das gesamte Anwesen vermittelt den besonderen Flair eines kleinen Bauernhofs – ein Ort, an dem Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität zusammenfinden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Generationen verbindet und Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Sonstige_angaben
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2035
- Energiebedarf
- 213.5
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 24.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3888
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 305.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2008
