- 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis305.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche167,0 m²
- Grundstück 2.118,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3882
Geilenkirchen - BIETERVERFAHREN!!! Charmantes Hofanwesen mit zwei Wohnungen, Nebengebäuden und großem Grundstück
Objektbeschreibung
Objekttitel
BIETERVERFAHREN!!! Charmantes Hofanwesen mit zwei Wohnungen, Nebengebäuden und großem Grundstück
Lage
Geilenkirchen-Prummern liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Kreis Heinsberg. Die gute Anbindung an Städte wie Aachen oder Heinsberg macht das Objekt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Der Ort selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Feldern, was ein ruhiges und erholsames Wohnen ermöglicht.
Eine günstige Verkehrsanbindung wird Ihnen über das Schienennetz vom Bahnhof Geilenkirchen, eine Busanbindung und die A46 nur wenige Kilometer entfernt geboten.
Ausstatt_beschr
Ausstattung und Besonderheiten:
- ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 2.118 m²
- Innenhof mit Toreinfahrt
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Garten mit Treibhaus
- gute Lage in Geilenkirchen (Prummern)
- solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder
- umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung)
- kein Reparaturstau, gepflegter Zustand
- Teilunterkellerung (modernisiert) mit zusätzlichem Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Keller
Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz!
Objektbeschreibung
Kommen - Schauen - Bieten
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für diese Immobilie abzugeben. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten. Das Mindestgebot liegt bei € 305.000,00. Bitte geben Sie Ihr Gebot schriftlich per Post oder per E-Mail bis zum 30.06.2026 an unser Büro ab. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Sie können sich das Haus in aller Ruhe anschauen und unsere Immobilienberater stehen Ihnen für Fragen und Informationen zur Verfügung.
Dieses liebevoll gepflegte Hofanwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, vollständig renovierte Wohnungen, die sowohl getrennt genutzt als auch problemlos wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit etwa 96 m² zusätzlichen großzügigen Wohnraum. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Gemeinschaftskellerraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, der über eine Toreinfahrt direkt von der Straße aus erreichbar ist und dadurch Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund um den Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie eine große Scheune, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Ausbauideen bietet.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.200 m². Hinter dem Haus eröffnet sich ein großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, darunter Kirsch- und Nussbäume, der eine idyllische, naturnahe Atmosphäre schafft und viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung bietet.
Dieses Hofanwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige_angaben
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2035
- Energiebedarf
- 213.5
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 24.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3882
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, BAUERNHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 305.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1960
