- 41334 Nettetal
- Kaufpreis580.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche216,0 m²
- Grundstück 422,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 3872
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes Wohnkonzept trifft Gastronomie – vielseitig nutzbares Objekt
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in Nettetal-Breyell. Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule und eine Gesamtschule befindet sich im Ort. Alle anderen Schulformen finden sich in den Nachbarorten Lobberich und Kaldenkirchen. Geprägt wird die Gemeinde durch eine abwechlungsreiche, typische niederrheinische Landschaft mit Seenplatte. In der gemütlichen Fußgängerzone laden nette Lokale, Cafés und Boutiquen zum Bummeln ein. Die Autobahnen A61 und A40 sind problemlos erreichbar. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten in Venlo, in ca. 15 Minuten in Mönchengladbach und ca. 25 Minuten in Düsseldorf.
Ein sehr schönes Domizil in perfekter Lage für Familien, Naturliebhaber und hollandbegeisterte Freizeittouristen.
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Highlights
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gastronomie mit Außenfläche
- Gastrobereich mit großer Küche und mehreren WC´s
- Umnutzungspotenzial zu Wohneinheiten
- Hochwertige Betreiberwohnung
- Moderne, offene Küche
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- Große, teilweise überdachte Dachterrasse
- Voll unterkellert
- Mehrere Stellplätze & große Garage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstständige, die Wohnen und Gewerbe wirtschaftlich unter einem Dach verbinden möchten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Gaststätte/Imbiss betrieben und bietet damit einen sofort nutzbaren Gewerbebereich mit funktionaler Infrastruktur. Dank klarer Grundrisse und offener Raumstruktur lässt sich die Fläche flexibel anpassen – sei es für die Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs, die Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke oder die Umwandlung in separate Wohneinheiten zur Renditesteigerung.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet somit erhebliche Nutz- und Lagerflächen – ein klarer Vorteil für gewerbliche Betriebe mit entsprechendem Bedarf. Mehrere Stellplätze sowie eine große Garage ergänzen das Objekt und erhöhen den praktischen Wert für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferverkehr.
Im Jahr 2009 wurde das Gebäude durch eine hochwertige, eineinhalbgeschossige Aufstockung in Neubauqualität erweitert. Diese Obergeschosseinheit kann als Betreiberwohnung genutzt oder separat vermietet werden, wodurch eine zweite Einnahmequelle neben dem Gewerbebetrieb entsteht. Zusätzlich wurde ein Anbau errichtet, um die Toilettenanlage barrierefreundlich zu gestalten.
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner, heller Fassade und überzeugt durch seine Lage in Nettetal-Breyell mit guter Erreichbarkeit für Laufkundschaft und Anlieferung.
Sonstige_angaben
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.02.2036
- Energiebedarf
- 130.25
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 25.02.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3872
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Gastgewerbe, RESTAURANT
Kosten
- Kaufpreis
- 580.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2011
