- 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis349.000,00 €
- Wohnfläche167,0 m²
- Grundstück 2.118,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3863
- Objektnummer
- 3863
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, BAUERNHAUS
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2035
- Energiebedarf
- 213.5
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 24.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
TAG DER OFFENEN TÜR - 19.04.2026, 12 - 15 Uhr
Lage
Geilenkirchen-Prummern liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Kreis Heinsberg. Die gute Anbindung an Städte wie Aachen oder Heinsberg macht das Objekt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Der Ort selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Feldern, was ein ruhiges und erholsames Wohnen ermöglicht.
Eine günstige Verkehrsanbindung wird Ihnen über das Schienennetz vom Bahnhof Geilenkirchen, eine Busanbindung und die A46 nur wenige Kilometer entfernt geboten.
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Ausstattung und Besonderheiten:
- ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 2.118 m²
- Innenhof mit Toreinfahrt
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Garten mit Treibhaus
- gute Lage in Geilenkirchen (Prummern)
- solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder
- umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung)
- kein Reparaturstau, gepflegter Zustand
- Teilunterkellerung (modernisiert) mit zusätzlichem Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Keller
Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz!
Objektbeschreibung
----------------------------TAG DER OFFENEN TÜR, AM SONNTAG, DEN 19.04.2026 VON 12 - 15 UHR--------------------------------
Wir laden Sie herzlich zu unserem Tag der offenen Tür ein. Besichtigen Sie die Immobilie ganz entspannt - eine Terminvereinbarung ist NICHT erforderlich. Kommen Sie einfach vorbei und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
Adresse: Hangstraße 14, 52511 Geilenkirchen.
Dieses liebevoll gepflegte Hofanwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, vollständig renovierte Wohnungen, die sowohl getrennt genutzt als auch problemlos wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit etwa 96 m² zusätzlichen großzügigen Wohnraum. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Gemeinschaftskellerraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, der über eine Toreinfahrt direkt von der Straße aus erreichbar ist und dadurch Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund um den Innenhof befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie eine große Scheune, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Ausbauideen bietet.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.200 m². Hinter dem Haus eröffnet sich ein großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, darunter Kirsch- und Nussbäume, der eine idyllische, naturnahe Atmosphäre schafft und viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung bietet.
Dieses Hofanwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige_angaben
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