- 41334 Nettetal
- Kaufpreis580.000,00 €
- Wohnfläche216,0 m²
- Grundstück 422,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 3813
- Objektnummer
- 3813
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 580.000,00 €
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.02.2036
- Energiebedarf
- 130.25
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 25.02.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Nettetal - top-modern aufgestockt: Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Neubau-Etage
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in Nettetal-Breyell. Nettetal ist eine junge und dynamische Stadt mit rund 42.300 Einwohnern, mitten im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule und eine Gesamtschule befindet sich im Ort. Alle anderen Schulformen finden sich in den Nachbarorten Lobberich und Kaldenkirchen. Geprägt wird die Gemeinde durch eine abwechlungsreiche, typische niederrheinische Landschaft mit Seenplatte. In der gemütlichen Fußgängerzone laden nette Lokale, Cafés und Boutiquen zum Bummeln ein. Die Autobahnen A61 und A40 sind problemlos erreichbar. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten in Venlo, in ca. 15 Minuten in Mönchengladbach und ca. 25 Minuten in Düsseldorf.
Ein sehr schönes Domizil in perfekter Lage für Familien, Naturliebhaber und hollandbegeisterte Freizeittouristen.
Ausstatt_beschr
Highlights
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gastronomie mit Außenfläche
- Gastrobereich mit großer Küche und mehreren WC´s
- Umnutzungspotenzial zu Wohneinheiten
- Hochwertige Betreiberwohnung
- Moderne, offene Küche
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- Große, teilweise überdachte Dachterrasse
- Voll unterkellert
- Mehrere Stellplätze & große Garage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Ideal für Gastronomen & Selbstständige – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Nettetal-Breyell
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bestandsstruktur mit moderner Architektur. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude durch eine hochwertige, eineinhalbgeschossige Aufstockung architektonisch aufgewertet und um modernen Wohnraum in Neubauqualität erweitert. Die entstandene Wohnebene überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ansprechende, moderne Ausführung. Hier wird Ihnen hochwertiges Wohnen mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur großen, teilweise überdachten Dachterrasse geboten. Weitere Zimmer stehen für Familie, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gaststätte/Imbiss, die perspektivisch flexibel nutzbar ist – insbesondere bietet sich eine Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten an. Damit eröffnet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner, heller Fassadengestaltung und überzeugt durch klare Grundrisse sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Mehrere Stellplätze sowie eine große Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die kurze Wege, unternehmerische Freiheit und ein Zuhause mit Mehrwert suchen.
Sonstige_angaben
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