- 41199 Mönchengladbach
- Kaufpreis185.000,00 €
- Wohnfläche120,0 m²
- Grundstück 470,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 3809
Mönchengladbach - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Mönchengladbach Geistenbeck
- Objektnummer
- 3809
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 185.000,00 €
- Heizungsart
- Zentral
- Baujahr
- 1947
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.12.2035
- Energiebedarf
- 416.4
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 11.12.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Mönchengladbach Geistenbeck
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im Stadtbezirk Geistenbeck-Odenkirchen, der kreisfreien Stadt Mönchengladbach. Das Herz des Stadtteils ist der Martin-Luther-Platz mit Blick auf die Mitte des 18. Jahrhunderts errichtete evangelische Kirche. Entlang der Niers erstreckt sich ein Grünzug quer durch Odenkirchen. Das Wetschweller-Güdderather Bruch ist Naturschutzgebiet. Mitten im Ort folgt die Niers zwar an einigen Stellen noch immer einem begradigten Lauf, aber entlang ihrer Ufer im Bellermühle-Park ist ein echt nettes Naherholungsgebiet entstanden. Mit mehreren Parks, Anlagen und einem Tiergarten gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Bezirken der Stadt. Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium und Betreuungsangebote sind reichlich vorhanden. Sechs Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium – damit ist Odenkirchen-Mitte vom Bildungssystem alles andere als abgehängt. Zumal eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg in Mülfort gleich nebenan liegen. Der Ortskern von Odenkirchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken.
Für Berufspendler sind sowohl die Autobahnanbindungen an die A44, A46 und die A61 als auch der Bahnhof von Mönchengladbach-Odenkirchen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstatt_beschr
Ausstattung im Überblick
- zur Zeit nicht bewohnbar
- Heizung aus 1989
- Grundstück im Mischgebiet
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Mönchengladbach – Geistenbeck.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist von einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand umgeben. Aufgrund des baulichen Zustands ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Alternativ bietet sich – je nach baurechtlicher Prüfung – auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an, um das Grundstück neu zu entwickeln und zeitgemäß zu planen.
- Sehr hoher Sanierungsbedarf/Kernsanierung notwendig (Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Innenausbau).
- Alternativ: Abriss & Neubau möglich. Das Grundstück bietet Gestaltungs- und Entwicklungsspielraum Ideal für: Handwerker & Eigennutzer mit Vision oder Investoren-Bauträger / Projektentwickler. Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Geistenbeck, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage verbindet Wohnruhe mit stadtnaher Erreichbarkeit und ist sowohl für Familien als auch für zukünftige Neubauprojekte attraktiv.
Besonderheiten: Einseitig angebaut, Ruhige Wohnlage und Großes Entwicklungspotenzial.
Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, entweder durch eine umfangreiche Sanierung neues Leben in das Haus zu bringen oder das Grundstück neu zu entwickeln. Eine seltene Gelegenheit für kreative Konzepte in guter Lage von Mönchengladbach.
Sonstige_angaben
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