- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis360.000,00 €
- Wohnfläche179,0 m²
- Grundstück 810,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3804
- Objektnummer
- 3804
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 360.000,00 €
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
- Baujahr
- 1935
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.06.2035
- Energiebedarf
- 319.6
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 25.06.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Gepflegtes Einfamilienhaus aus erster Hand – großzügig wohnen in sonniger Lage
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Oberkrüchten der Gemeinde Niederkrüchten – ruhig und familienfreundlich, mit sehr guter Nachbarschaft. Felder, Wald und Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten mit Haustieren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Zusätzlich steht eine gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Weeze zur Verfügung.
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Ausstattung im Überblick
Wohnhaus:
- 7 großzügige Zimmer
- Küche
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Fliesenböden in weiten Bereichen
- Kunststofffenster in braun
- Gaszentralheizung
- Sofort beziehbar nach Absprache
Nebengebäude:
- 2 separate Garagen
- Garage mit Kfz-Grube
- Werkstatt hinter den Garagen
- Kleine Küche + separates WC im Werkstattbereich
- Option zur Errichtung weiterer Garagen oder Stellplätze im Gartenbereich
Außenanlagen:
- Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Rasen, Sträuchern und Stauden
- Überdachter Innenhof – ideal als wettergeschützter Sitzbereich
- Geschlossener Hofbereich – perfekt für Kinder oder Haustiere
- Gute Privatsphäre durch Hecken und Umzäunung
Ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit klarer Struktur, solider Bausubstanz und selten vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, für Menschen mit handwerklichen Ambitionen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Manche Häuser tragen Erinnerungen wie stille Schätze – sie wurden nicht dauernd umgebaut, überformt oder "modernisiert", sondern mit einer Art stiller Fürsorge gepflegt. Dieses Einfamilienhaus stammt aus erster Hand und war über viele Jahre das vertraute Heim einer einzigen Familie. Man spürt es sofort: Hier wurde gewohnt, nicht experimentiert; erhalten, nicht zerbaut. Ein Haus, das bereit ist, sein nächstes Kapitel zu öffnen.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem 810 m² großen Sonnengrundstück, Doppelgarage (aufstockbar), Werkstatt und großem Innenhof mit Wohnmobil-Stellmöglichkeit bietet dieses Anwesen eine seltene Mischung aus Beständigkeit, Potenzial und Wärme.
Erdgeschoss – Räume, die Geschichten tragen
Der großzügige L-förmige Wohn- und Essbereich wirkt wie ein Ort, der Familienabende kennt – ein Raum, der Lachen, Geburtstagskerzen und ruhige Sonntage erlebt hat. Durch die großen Fenster scheint viel Sonnenlicht hinein.
Die Wohnküche ist kein nüchterner Funktionsraum, sondern ein Platz fürs tägliche Leben – Frühstücksschalen, Gespräche, spontane Ideen beim Kochen.
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss schenken viel Flexibilität:
- Der Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite wirkt angenehm privat – wie ein kleines Refugium im Haus.
- Das weitere Erdgeschosszimmer lädt ein, Gäste zu empfangen oder Arbeiten und Wohnen elegant zu trennen.
- Ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und der große Flur fügen sich nahtlos ein.
Innenhof – ein geschützter Ort für stille Momente
Aus dem Flur tritt man in einen teils überdachten Innenhof. Hier lässt sich auch ohne Weiteres ein Wohnmobil unterbringen. Ein Ort, der Reiseträume parkt und gleichzeitig den Alltag erleichtert.
Werkstatt & Garagen – Für Projekte, Pläne und Möglichkeiten
Die Werkstatt mit eigener Küche, WC, Heizungsraum und direktem Zugang zur Doppelgarage mit Grube bietet Platz für große und kleine Projekte.
Besonders wertvoll:
Die Garagen sind aufstockbar – ob Atelier, Büro, Einliegerbereich oder Hobbyraum: Die Zukunft hat Platz.
Obergeschoss & Dach – die Raumreserve für das Morgen
Im Obergeschoss warten drei ausgebaute Räume auf neue Ideen – Kinderzimmer, Rückzugsort, Atelier, Homeoffice.
Ein Zimmer öffnet sich zum Südbalkon. Ein schöner Platz, um morgens die frische Luft zu begrüßen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – ein leiser Vorrat an Zukunft.
Außenanlage – ein Garten, der Schutz gibt
Rasen, Sträucher, Stauden – und das alles gerahmt von Hecken und einer Einfriedung, die Privatsphäre spendet.
Die Südlage schenkt Licht, ohne aufdringlich zu werden.
Warum dieses Haus besonders ist
- Ein Objekt aus erster Hand – durchgehend gepflegt, nie "verbastelt"
- Sofort frei und bereit für neue Bewohner
- 180 m² Wohnfläche + Ausbaupotenzial
- Masterbereich mit Ankleide & Bad en Suite
- Doppelgarage mit Grube und der Möglichkeit zur Aufstockung
- Werkstatt mit Küche und WC
- Innenhof großzügig genug für ein Wohnmobil
- Liebevoll angelegter Garten in Südlage
- Eine Atmosphäre, die nicht neu gebaut werden kann – nur weitergeführt
Sonstige_angaben
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