- 41379 Brüggen
- Kaufpreis775.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche247,0 m²
- Grundstück 537,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 3792
Brüggen - Hochwertiges Einfamilienhaus mit integriertem Büro-/Praxisbereich in bester Wohnlage von Brüggen
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hochwertiges Einfamilienhaus mit integriertem Büro-/Praxisbereich in bester Wohnlage von Brüggen
Lage
Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Brüggen – einer der beliebtesten Wohnorte am Niederrhein. Die Burggemeinde überzeugt durch ihre historische Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu den Niederlanden.
Der historische Ortskern mit der bekannten Burg Brüggen, charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52, A61 sowie die A60 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Venlo und Roermond. Auch die Niederlande liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso bietet der Flughafen Eindhoven eine sehr gute internationale Anbindung.
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Highlights auf einen Blick
- Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Brüggen
- Großzügiges Raumangebot mit ca. 247 m² Wohnfläche
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Galerie
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Schwebekamin als stilvoller Mittelpunkt
- Große Glas-Schiebeelemente und bodentiefe Fenster
- Edle Stein- und Parkettböden
- Marmorino-Putz im Wohnzimmer
- Moderne Split-Klimageräte
- Heizungsanlage aus 2014
- Separater Büro-/Praxis-/Kanzleibereich
- Vollständig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Doppelgarage + mehrere Stellplätze
- Laufend modernisiert und technisch auf aktuellem Stand gehalten
- Ideal für Familien, Unternehmer oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf
Dieses Anwesen vereint stilvolle Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und außergewöhnliche Großzügigkeit zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage zu schätzen wissen.
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Brüggen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvolle Kombination aus luxuriösem Wohnen, großzügigem Raumangebot und repräsentativer Architektur. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zahlreiche Designer-Elemente sowie ein modernes Wohnkonzept, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Ambiente: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit seiner offenen Gestaltung, den weitläufigen Fensterfronten sowie der imposanten Galerie, die dem gesamten Raum ein besonderes Loft-Gefühl verleiht. Große Glas-Schiebeelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Ein stilvoll integrierter Schwebekamin bildet das elegante Herzstück des Wohnbereichs und unterstreicht die exklusive Atmosphäre des Hauses. Hochwertige Materialien wie edle Steinfliesen, Parkettböden, japanische Türen sowie moderner Marmorino-Putz verleihen den Räumen eine zeitlose und luxuriöse Ausstrahlung.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und technisch auf aktuellem Stand gehalten. Moderne Split-Klimageräte sorgen ebenso für zeitgemäßen Komfort wie die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2014. Die gesamte Ausstattung spiegelt einen hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort wider.
Besonders hervorzuheben ist der separat nutzbare Büro-, Praxis- bzw. Kanzleibereich, der ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder das Arbeiten von Zuhause bietet. Durch die clevere Aufteilung lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch wieder harmonisch in den Wohnraum integrieren.
Auch der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich hervorragend als Hobby-, Wellness-, Gäste- oder Fitnessbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Kamin
- Klimatisiert
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.03.2036
- Energiekennwert
- 104.31 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 11.03.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 3792
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 775.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwStr. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2026
