• 41372 Niederkrüchten
  • Kaufpreis385.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche179,0 m²
  • Grundstück 810,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 3759

Großzügiges & gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Niederkrüchten-Oberkrüchten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügiges & gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Niederkrüchten-Oberkrüchten

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Oberkrüchten der Gemeinde Niederkrüchten – ruhig und familienfreundlich, mit sehr guter Nachbarschaft. Felder, Wald und Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten mit Haustieren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Zusätzlich steht eine gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Weeze zur Verfügung.

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Ausstattung im Überblick

Wohnhaus:
- 7 großzügige Zimmer
- Küche
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Fliesenböden in weiten Bereichen
- Kunststofffenster in braun
- Gaszentralheizung
- Sofort beziehbar nach Absprache

Nebengebäude:
- 2 separate Garagen
- Garage mit Kfz-Grube
- Werkstatt hinter den Garagen
- Kleine Küche + separates WC im Werkstattbereich
- Option zur Errichtung weiterer Garagen oder Stellplätze im Gartenbereich

Außenanlagen:
- Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Rasen, Sträuchern und Stauden
- Überdachter Innenhof – ideal als wettergeschützter Sitzbereich
- Geschlossener Hofbereich – perfekt für Kinder oder Haustiere
- Gute Privatsphäre durch Hecken und Umzäunung

Ein Haus mit sehr viel Potenzial und Charme, das durch Platz, Zustand und Aufteilung überzeugt – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Substanz und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Grundstücksfläche und die zusätzlichen Nebengebäude ein enormes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, Küche, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, einem überdachten Innenhof – ideal auch bei Regen – sowie einem geschlossenen, geschützten Hofbereich, der sich hervorragend für Kinder oder Tiere eignet.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Garagen aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Besonderheiten
- Vielseitige Nutzung möglich (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Hobby- & Werkstattnutzung)
- Sofort beziehbar nach Absprache
- Erweiterungsmöglichkeiten im Gartenbereich (Garagen, Anbau)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Sanierungsstau
- Ausbaufähig nach individuellen Bedürfnissen
- Baujahr unbekannt; geschätzt 1935

Sonstige_angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 319,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 24.06.2035
  • Energiebedarf
  • 319,6
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1935
  • Ausstelldatum
  • 25.06.2025
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Vorname
Immobilien
Name
Elbers
Strasse
An der Wae
Hausnummer
33
PLZ
41372
Ort
Niederkrüchten
info@immobilien-elbers.de
Telefon Zentrale
021 63 - 5 79 80 0
Webseite / URL
www.Immobilien-Elbers.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 385.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1935

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