- 52511 Geilenkirchen
- Kaufpreis355.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche167,0 m²
- Grundstück 2.118,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3756
Objektbeschreibung
Objekttitel
Idyllischer Vierkanthof mit zwei Wohnungen, großer Scheune und traumhaftem Gartenparadies
Lage
Geilenkirchen-Prummern liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Kreis Heinsberg. Die gute Anbindung an Städte wie Aachen oder Heinsberg macht das Objekt sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Der Ort selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Feldern, was ein ruhiges und erholsames Wohnen ermöglicht.
Eine günstige Verkehrsanbindung wird Ihnen über das Schienennetz vom Bahnhof Geilenkirchen, eine Busanbindung und die A46 nur wenige Kilometer entfernt geboten.
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Ausstattung und Besonderheiten:
- ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- bezugsfrei: Erdgeschosswohnung sofort, Obergeschosswohnung nach Absprache
- ca. 230 m² zusätzliche Nutzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 2.118 m²
- Innenhof mit Toreinfahrt
- Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Garten mit Gartenhaus
- gute Lage in Geilenkirchen (Prummern)
- solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Granitböden, weiße Kunststofffenster, moderne Bäder
- umfangreiche Sanierungen 2008 (Fenster, Elektrik, Böden, Dämmung)
- kein Reparaturstau, gepflegter Zustand
- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Gewölbekeller
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen und im Keller
Dieser Vierkanthof ist ein echtes Juwel: Ob für die große Familie, als Generationenprojekt, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf – hier finden Sie Ruhe, Raum und Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Anwesen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Hof mit Herz!
Objektbeschreibung
Willkommen auf einem ganz besonderen Anwesen: Dieser charmante Vierkanthof von ca. 1968 – mit teilweise älteren Bestandteilen – vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage von Geilenkirchen-Prummern gelegen, bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf über einen früheren internen Zugang (der aktuell stillgelegt ist) wieder miteinander verbunden werden.
Erdgeschosswohnung (frei)
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Granitböden und ein modernes, geräumiges Bad in weiß. Die offene Küche und das große Wohnzimmer bieten ein stilvolles Wohnambiente in neuwertigem Zustand – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder zum altersgerechten Wohnen.
Obergeschosswohnung und Dachboden:
Über einen separaten Zugang erreicht man die helle und freundliche Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum sowie Zugang zum großzügigen Dachboden (nicht ausgebaut, aber als Lagerfläche ideal). Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ist direkt integriert. Auch diese Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und könnte kurzfristig frei werden.
Außenanlagen & Nebengebäude:
Der wunderschöne, blickgeschützte Innenhof mit Tordurchfahrt bildet das Herzstück des Anwesens. Hier finden sich:
- eine massive Garage
- ein großzügiger Wirtschaftsraum
- eine zweigeschossige Scheune – ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum
- ein idyllisches Gartengrundstück mit über 2.000 m², Sitzterrassen, viel Grün, einem Gewächshaus und reichlich Platz für Tierhaltung, Spiel oder Selbstversorgung – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien.
Sonstige_angaben
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 213,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.02.2035
- Energiebedarf
- 213,5
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1968
- Ausstelldatum
- 24.02.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Vorname
- Immobilien
- Name
- Elbers
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3756
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 355.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1968