- 41372 Niederkrüchten
- Kaufpreis390.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche177,0 m²
- Grundstück 565,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 3749
Objektbeschreibung
Objekttitel
BIETERVERFAHREN! Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in Niederkrüchten-Elmpt
Lage
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus steht in Niederkrüchten-Elmpt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt - perfekt für Familien, Berufstätige oder Generationenhaushalte. Zudem liegt das Haus in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Feldern – perfekt für Spaziergänge oder zum Gassi gehen mit Ihrem Haustier. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Kita ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, und die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde Elmpt bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Grund- und Realschule stehen zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Niederkrüchten, Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum Shoppen hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Eine direkte Anbindung an die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach-Roermond macht dies möglich. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven sind kurzfristig erreichbar.
Ausstatt_beschr
Ausstattung dieser großzügigen Immobilie:
- Baujahr: 1984
- zwei abgeschlossene Wohnungen in EG und OG
- zwei Bäder, im EG barrierefrei
- Gäste-WC im EG
- je Etage eine Einbauküche
- Gasheizung
- zwei Garagen
- voll unterkellert
- Souterrain mit Kaminzimmer, großem Büroraum, Single-Küche, Gäste-WC
- Südgrundstück mit herrlichem Garten
- Terrasse
- Loggia mit Gartenblick in der oberen Wohnung
- zwei Garagen und Stellplätze
- gepflegter Zustand mit modernisierungsbedürftigen Elementen
Ein Haus mit echtem Potenzial und Wohlfühlgarantie - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Wer Raum, Ruhe und Flexibilität sucht, findet hier die perfekte Immobilie.
Objektbeschreibung
Kommen - Schauen - Bieten
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für diese Immobilie abzugeben. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten. Das Mindestgebot liegt bei € 390.000,00. Bitte geben Sie Ihr Gebot schriftlich per Post oder per E-Mail bis zum 30.06.2025 an unser Büro ab. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Sie können sich das Haus in aller Ruhe anschauen und unsere Immobilienberater stehen Ihnen für Fragen und Informationen zur Verfügung.
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde in den 1980er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Es ist entsprechend großzügig geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es bietet auf zwei Vollgeschossen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC (im EG).
Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin sowie ein sehr großer Büroraum mit Single-Küche und eigenem Gäste-WC - ideal für Arbeiten von Zuhause oder die Errichtung einer dritten Wohneinheit. Weitere Räume im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
- vielseitige Nutzung für Wohnen, Arbeiten, Vermietung
- ruhige, familienfreundliche Lage
- großügige Grundrisse und solide Bauweise
- Verkauf aus Erbfall, Eigentümer wohnen im Ausland
- sofort verfügbar
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten
- Kapitalanleger (Vermietung mehrerer Einheiten)
Sonstige_angaben
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2035
- Energiekennwert
- 129,8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1984
- Ausstelldatum
- 24.01.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Name
- Christa Elbers Immobilien
- Strasse
- An der Wae
- Hausnummer
- 33
- PLZ
- 41372
- Ort
- Niederkrüchten
- Email Zentrale
- info@immobilien-elbers.de
- Telefon Zentrale
- 021 63 - 5 79 80 0
- Webseite / URL
- www.Immobilien-Elbers.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 3749
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 390.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand
- Baujahr
- 1984